抵押合同

房产必须要登记，在房产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续。车辆可以不登记，但是为了保险起见，防止车辆被再次抵押或转卖，尽量办理登记，可以在车管所办理。

不可以，如果合同有约定也是无效的条款，必须通过折价、拍卖、变卖的方式获得清偿，不能私自转移所有权。

可以的，最终的还款责任在债务人，第三人只是替其还款。