买房未签书面合同 ,不能按时交房问题来

170天前1924

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  前年年末,家住江苏的刘先生回家省亲,正好遇上了昔日的同窗——贺某。两人在交谈中刘先生知道,贺某在老家成立了一家房地产开发公司,并且正在开发一个楼盘。正巧刘先生想要在老家买套房子,于是在与贺某参观了楼盘后,就与其订立了口头协议预购了一套房屋。因为二人的关系不错,刘先生没好意思向贺某索要书面的房屋买卖合同。在将房款一次性付清后,只拿了一张贺某公司开具的收据,就匆匆离开了老家,回到了工作的城市。

  转眼间到了去年十二月底,已经是两人口头约定的交房时间了。为此,刘先生特意回了趟老家去验收房子,结果发现房屋还没有完工。由于长期在外地工作,刘先生没有办法经常去看房子进展的怎么样了,也不能及时的督促开发商办理交房手续,就这样又拖了大半年。前几天,刘先生回老家时,再次去看了房子。结果房屋仍然没有最后竣工,不但存在严重的雨水渗漏现象,甚至连水电都没有通。这一切让刘先生感到十分担心。于是他打电话给贺某,问房屋什么时候可以通水通电,结果对方称,房屋要通水电必须得等所有的购房人都将房款,以及物业维修基金交齐后才可以。

  开开心心买房,却迟迟没能住进新房和办理房产证。心里七上八下的刘先生又托人多方打听,才知道到目前为止,他买的房子甚至连房屋验收合格证都没审批下来,就更别提办理房产证了。本来在熟人那里买房求的就是一个安心、放心,如今房屋迟迟不能交付入住,更是出现了一系列意想不到的问题,手里没有书面合同的刘先生应该怎么办呢?

  由于双方没有签订正式的书面合同,从法律的角度上讲,不好追究其延期交房的法律责任,双方的责任义务不是很清楚,没有合同条款很难加以确定。一般来说,在房子交付之后,开发商一般应该在90天内帮助业主办理房产证。在这种情况下,刘先生可以在交房之后要求对方出具一份说明,写明何时办理房产证。

  在此情况下,最好找到开发商对这一问题进行协商,如果向法院起诉的话,对刘先生不是很有利,毕竟没有书面合同作为基础,不能轻易采用。

  

   《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”

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