以签订的买卖合同对借款合同做担保,该买卖合同是否有效?

1585天前399

  以签订的买卖合同对借款合同做担保,该买卖合同是否有效?法律咨询在线专家免费法律咨询为您讲解:

  买卖担保又称让与担保,是指在借款合同等合同中,债务人与债权人通过签订买卖合同的方式对借款合同等合同进行担保,如果债务人在债务履行期限届满时不能履行债务,则相关不动产或动产归属债权人所有。

  对于这种“假买卖、真担保”的买卖担保合同是否有效,公司法律顾问分析:在理论界是有争议的,但是在我国的司法实践中,对于这种合同是按照担保合同进行处理。也就是说该“买卖合同”是无效的,具体无效的理由如下:

  1、根据我国《物权法》第一百八十六条规定:抵押权人在债务履行期届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。而买卖担保中规定了在债务到期前相关的抵押物的归属,这明显违反了法律规定,是无效的。

  2、我国《物权法》第五条明确的规定了物权法定,即:物权的种类和内容,由法律规定。而我国法律只规定了抵押、质押、留置三种担保方式,违法了物权法定的基本原则,所以,应该是无效的。

  3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》对此也做出了明确的规定:当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回起诉。

  针对此种民间借贷,作为出借一方要求借款方为债务提供担保的风险防范意思值得肯定,然而签订买卖合同作为担保这种做法却极其不值得推广,毕竟在司法实践上这种“买卖合同”是被认定为担保合同。以买卖合同作为担保,在合同中规定的内容并没有抵押合同内容规范和全面,在保障借款合同上也没有抵押合同更有效,故而在实践中应尽量规避以买卖合同为借款合同担保。如若想要为债权设定担保,可采用抵押的方式或者通过强制执行公证赋予借款合同以强制执行之效力,其保护力度将远大于买卖合同之担保。

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