婚后房屋单独所有人私自签房屋买卖合同有效吗?

1590天前319

  婚后房屋单独所有人的表述并不清晰,有很多种情况,企业法律顾问免费法律咨询为您详解。

  1、房屋为婚后以夫妻财产购买,只登记在夫妻一人名下;或者为婚后购买,但是一方父母出资,登记在其子女的配偶名下(如男方父母出资买房,登记在女方一人名下)。此时的房屋属于夫妻共同财产,原则上应当夫妻共同处分,但因为房屋只登记在一人名下,此时买房者有理由相信该房屋属于登记者一人所有,此时买房者对该房屋属于夫妻共同所有不知情的,该房屋买卖合同有效。不知情的配偶有权向无权处分的配偶追偿所受的损失。

  法律咨询在线专家提醒,如果买房者对该房屋属于夫妻共同所有的情况知情,且有证据进行证明的,是买房者和房产登记者恶意串通损害第三人利益的合同,该房屋买卖合同无效。

  实践中想要证明买房者知情的,一般有以下情况:

  (1)买房者和夫妻双方有特殊关系,如买房者是登记者的婚外情对象,或者是亲戚朋友等;

  (2)有买房者和卖方恶意串通的证据,如短信记录等。

  2、房屋为婚后购买,但系一方父母出资,登记在其子女名下(如男方父母出资,登记在男方一人名下)或者该房屋为婚前购买,是某一方的婚前个人财产。此时,该房屋属于登记者一方所有,房屋的所有权人对房屋具有完全的处分权,该房屋买卖合同当然有效。

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