应该是先付首付还是先签房屋买卖合同?

1592天前345

  正常的顺序是先签合同,再付首付,实践中很多是签合同和付首付同时进行,也是比较理想的状态,企业法律顾问免费法律咨询为您讲解。

  首付——顾名思义是购房交付的第一笔款项,其数额、交付时间依据购房合同相关条款。所以没有双方签订的合同为基础,首付的数额、交付时间等都没有明确的约定,很容易发生纠纷。

  但一般来说新房会先签一个《购房意向书》(认购书),然后让买家支付“定金”,这时候《购房意向书》不等于房屋买卖合同,这时候的“定金”也不等于是首付。在线法律顾问提醒:买房时一定要注意是“定金”还是“订金”,因为一旦确定是“定金”,后期因买家自身原因反悔不想买房子的,“定金”基本上是要不回的。

  买家在买房前应当注意查看是否有以下证件:

  1、要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

  2、要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写。

  3、买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

  4、要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。

  5、认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。

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