中介"阴阳合同"吞9万元差价 卖方却无证据有

906天前8971

中介"阴阳合同"吞9万元差价 卖方却无证据有苦说不出免费法律咨询

  个别二手房屋中介公司在房屋买卖合同上虚填房价,签订“阴阳合同”,明是为帮助客户少交税或多贷款,暗中却利用漏洞坐收渔利“吃差价”。相关部门提醒,不要相信中介忽悠的“阴阳合同”,这种做法很容易给买卖双方留下隐患,蒙受不必要的经济损失。

  卖方

  没有证据有苦说不出

  杨女士在浦东有套房子,因为要去国外生活,今年年初,她委托一家小房产中介加急售房,标价218万元。房产中介很快回复,有买家愿意出价209万元。杨女士想尽快拿到钱,就同意了。签合同时,杨女士想和买家见个面,中介却说,因为没来得及收保证金,为保障保证交易不会飞单,他们要分开签约,签完合同就把房款打给她。杨女士同意了。但签合同时发现,成交金额变成了190万元。中介解释,买家为了少缴税,特地要求做低房价,实际成交房款仍为 209万元。钱,中介已经代收了。“如果愿意把合同价格做低到190万元,不仅可以少缴税,省下来的钱,买家愿意再分一半给你。”听了中介的话,杨女士想想自己并不吃亏,就签字了。不料几天后,买家单独来杨女士家看房,交谈中透露,购房款是218万元。那么,9万元的差价去哪儿了?杨女士一下子意识到,这 9万元被中介“吞”了。可是她签的是“阴阳合同”,手上又无实质证据证明中介侵吞房款,只能打落牙往肚里吞。

  业内

  “阴阳合同”是公开秘密

  一家知名房产中介经理任先生透露,所谓二手房“阴阳合同”,早已是业内公开的秘密。不止一家房产中介的经纪人表示,如果愿意签订“阴阳合同”,可以“早日拿到房款”、“少缴税”。

  一位曾亲身经历中介敛财黑幕的工作人员透露,“吃差价”是一些面临生存危机的房产中介获取暴利的一个重要途径。通过忽悠买卖双方签订“阴阳合同”,不让买家和卖家见面,中介可以很轻松地吃差价,“杨女士的遭遇就属于这一类”。此外,签订“阴阳合同”还能帮助房产中介回流资金。一位知名房产中介负责人张先生说,有的中介想尽办法,不让交易双方见面,虚低冒高,代收代付房款,以缓解现金流压力。他提醒消费者,进行二手房交易时,一定要坚持买卖双方和中介三方见面,令交易透明。一旦遇到委托售房或者房产过户时买卖双方仍未见面的,买卖双方应该多留一个心眼——这样的交易会不会有猫腻?

  ■相关提醒

  “阴阳合同”并不等于能少缴税

  上海房地产交易热线一位工作人员称,有关部门会对网签交易二手房进行评估,对于二手房价格申报明显偏低的,将按照核定税价收取税额。“地税部门征税首先看买卖双方申报的价格,如果低于计税评估价值且没有正当理由,就直接以计税评估价值作为计税依据。也就是说,签了‘阴阳合同’,还可能要按房屋正常价值缴税,税款一分不会少。”

  ■商法通说法

  中介被认定牟取高差价可受罚

  有专家分析,《上海市经纪人条例》第27条规定,中介公司不得利用执业便利,收取佣金以外的报酬。

  杨女士事件中,中介公司取得的9万元差价显然不属于佣金之列,应属非法。“遇此情况,建议市民向有关部门举报,如果有证据认定中介牟取了高额差价,可按相关法规对中介进行处罚。”

商法通——中小微企业在线法律服务平台,为用户实时提供免费法律咨询服务。您可以通过官网首页免费法律咨询栏目入口、微信公众号“商法通法律顾问”等渠道,进行免费法律咨询

 

 

分享
  • 合同起草 合同审核修改 律师函 委托书 薪酬规划体系构建方案 绩效管理体系构建方案 房屋租赁合同 买卖合同 技术服务合同 项目合作协议 技术开发合同 加盟合同 产品销售代理合同 公司设立基本股权架构方案 合作性股权赠与方案 持股平台设立方案 股权代持方案 基本股权赠与方案 定向股权激励方案 公司全员持股股权激励方案 公司融资前股权梳理方案 公司天使轮股权融资方案 基本股权转让方案 合作性股权转让方案 股权转让+代持方案 劳动合同 劳务合同 保密协议 培训协议 实习协议 竞业限制协议 劳动仲裁申请书 员工手册 劳动人事通知书 债权债务解决方案 借款合同 保证合同 抵押合同 质押合同 还款计划书 催款函 房产抵押合同 起诉状 答辩状 上诉状 再审申请书 执行申请书 履约催告函 保管合同 建设工程承包合同 仓储合同 承揽合同
    热门资讯
    推荐服务
    商法通
    专业律师随身带
    关注“商法通法律顾问”
    随时随地免费法律咨询
    商法通

    扫描关注商法通

    随时随地免费法律服务

    服务与支持
    400-090-7096
    周一至周五 9:00-18:00
    反馈类型:
    反馈内容:
    手机号码: