房屋租赁权抵押的合同 未经所有权人同意无效

959天前9271
房屋租赁权抵押的合同 未经所有权人同意无效免费法律咨询

  江西省瑞昌市某公司向九江市某投资公司借款35万元,潘某为瑞昌市某公司的借款提供担保,借款到期后瑞昌市某公司未能偿还借款,潘某作为担保人代为偿还了借款35万元,潘某向瑞昌市某公司多次追偿欠款未果,无奈诉至法院要求判令瑞昌市某公司支付代为偿还的借款35万元。近日,江西省瑞昌市人民法院一审判决瑞昌市某公司在判决生效后限期偿还潘某35万元,驳回潘某的其他诉讼请求。

  经法院审理查明:2013年5月10日,瑞昌市某公司向九江市某投资公司借款35万元,借期三个月,由潘某为借款行为提供担保。借款到期后,瑞昌市某公司未能按约定归还借款,2013年8月11日潘某履行担保责任代为清偿了35万元借款,九江市某投资公司为潘某出具了收条。

  另查明,瑞昌市某公司在2013年5月10日向潘某提供反担保,将该公司租赁的作为办公场所使用的房屋抵押给潘某,该租赁该房屋为瑞昌市某政府机关单位所有,瑞昌市某公司抵押其房屋租赁权的行为未取得瑞昌市该政府机关单位的同意。

  法院认为,本案的焦点是某公司将租赁的房屋抵押给潘某的行为是否有效。依据《中国人民共和国物权法》第一百八十条规定,“债务人或第三人有权处分的下列财产可以抵押……。”瑞昌市某公司作为房屋承租人,可以占有、使用租赁房屋,但并没有处分该租赁房屋的权利,若要处分该租赁的房屋,依照法律规定必须得到所有权人的同意。本案中瑞昌市某公司与与潘某签订的反担保抵押合同并没有得到所有权人瑞昌市某政府机关单位的同意,故潘某与瑞昌市某公司签订的抵押合同无效,对潘某要求将抵押房屋的租赁权归潘某所有的诉讼请求法院不予支持。

商法通——中小微企业在线法律服务平台,为用户实时提供免费法律咨询服务。您可以通过官网首页免费法律咨询栏目入口、微信公众号“商法通法律顾问”等渠道,进行免费法律咨询。

分享
  • 合同起草 合同审核修改 律师函 委托书 薪酬规划体系构建方案 绩效管理体系构建方案 房屋租赁合同 买卖合同 技术服务合同 项目合作协议 技术开发合同 加盟合同 产品销售代理合同 公司设立基本股权架构方案 合作性股权赠与方案 持股平台设立方案 股权代持方案 基本股权赠与方案 定向股权激励方案 公司全员持股股权激励方案 公司融资前股权梳理方案 公司天使轮股权融资方案 基本股权转让方案 合作性股权转让方案 股权转让+代持方案 劳动合同 劳务合同 保密协议 培训协议 实习协议 竞业限制协议 劳动仲裁申请书 员工手册 劳动人事通知书 债权债务解决方案 借款合同 保证合同 抵押合同 质押合同 还款计划书 催款函 房产抵押合同 起诉状 答辩状 上诉状 再审申请书 执行申请书 履约催告函 保管合同 建设工程承包合同 仓储合同 承揽合同
    热门资讯
    推荐服务
    商法通
    专业律师随身带
    关注“商法通法律顾问”
    随时随地免费法律咨询
    商法通

    扫描关注商法通

    随时随地免费法律服务

    服务与支持
    400-090-7096
    周一至周五 9:00-18:00
    反馈类型:
    反馈内容:
    手机号码: