交通银行海南分行上诉洋浦华美实业有限公司借款合同纠纷案件

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  交通银行海南分行上诉洋浦华美实业有限公司借款合同纠纷案件

    原告交通银行海南分行与被告洋浦华美实业有限公司、被告海南宏奎房地产开发公司借款合同纠纷一案,本院于2000年8月16日受理后,依法指定民事审判一庭庭长李荣阳担任审判长,与审判员李冬云、人民陪审员李东安组成合议庭,于2000年11月27日公开开庭进行了审理。原告交通银行海南分行的委托代理人符新垣、米云刚到庭参加了诉讼。被告洋浦华美实业有限公司、被告海南宏奎房地产开发公司下落不明,经本院公告送达了开庭传票,仍无故未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

  原告交通银行海南分行(以下简称交行海南分行)诉称,1995年8月28日,原告与第一被告洋浦华美实业有限公司(以下简称华美公司)签订了(1995)琼交银信字第015号借款合同,约定由原告向第一被告提供贷款1000万元,期限六个月,从1995年8月29日至1996年3月1日,利率12.06‰。签约后,原告于1995年8月31日将1000万元借给第一被告。1995年11月29日,原告又和两被告签订了(1995)琼交银信字第023号借款合同和借款抵押合同,约定由第二被告海南宏奎房地产开发公司(以下简称宏奎公司)以位于海口市金贸区南部B2小区的海口市第S0215号权属的土地使用权为第一被告借款1000万元作抵押,期限六个月,自1995年11月29日至1996年5月29日,利率12.06‰。签约后,双方到海南省公证处办理了公证。原告于1995年12月6日将1000万元借给第一被告。上述015号借款合同到期后,第一被告没有按时还款。考虑到第一被告的经营状况,而023号借款合同也即将到期,经三方协商同意,原告于1996年3月12日分别和两被告签订了(1996)琼交银信字第006号借款合同和借款抵押合同,约定由第二被告以位于海口市金贸区南部B2小区的海口市第S0215号权属的10,212.72平方米土地的土地使用权为第一被告借款2000万元作抵押,借期六个月,自1996年4月5日至1996年10月1日,利率12.06‰。合同签订后,双方到有关部门办理了抵押登记,领取了土地使用权变更登记许可证。原告依约于1996年4月5日将2000万元借给第一被告。同年4月9日,第一被告以此借款分别偿还了015号和023号借款合同项下的本金,但尚欠023号借款合同项下利息76,380元未还。上述96第006号借款合同到期后,第一被告不履行还款义务,虽经原告多次催讨,至今尚欠本金2000万元及利息,第二被告也不履行抵押担保责任,均已构成违约,给原告造成很大的经济损失。请求法院判令:第一被告华美公司偿还借款本金2000万元及至应清偿之日止的欠息;原告与被告宏奎公司签订的(1996)琼银信字006号借款抵押合同合法有效,原告对抵押物有优先受偿权;本案诉讼费由被告承担。

  原告举证:1995年琼交银信字第015号人民币资金借款合同、1995年琼交银信字第023号人民币资金借款合同、1995年琼交银信字第023号借款抵押合同、1996年琼交银信字第006号人民币资金借款合同、1996年琼交银信字第006号借款抵押合同、借款凭证3份、还款凭证2份、催收逾期贷款通知书回执2份、土地使用权变更证书2份、异议书、承诺书、证明、公证书2份。

  被告洋浦华美实业有限公司未作答辩。

  被告海南宏奎房地产开发公司未作答辩。

  经审理,查明:1995年8月28日,原告与第一被告华美公司签订了(1995)琼交银信字第015号借款合同,约定由原告向第一被告提供贷款1000万元,期限六个月,即从1995年8月29日至1996年3月1日,利率12.06‰。签约后,原告于1995年8月31日依约向华美公司发放了1000万元人民币贷款。1995年11月29日,原告又和第一被告华美公司签订了(1995)琼交银信字第023号借款合同,约定由原告向第一被告提供贷款1000万元,期限六个月,自1995年11月29日至1996年5月29日,利率12.06‰。同时,原告与第二被告宏奎公司签订了(1995)琼交银信字第023号借款抵押合同,约定宏奎公司以其位于海口市金贸区南部B2小区的海口市第S0215号权属的土地使用权为第一被告(1995)琼交银信字第023号借款合同项下的借款作抵押。签约后,原告同两被告到海南省公证处就(1995)琼交银信字第023号借款合同及(1995)琼交银信字第023号借款抵押合同办理了公证。原告于1995年12月6日将1000万元借给第一被告。1996年3月12日,经三方协商同意,原告又分别和两被告分别签订了(1996)琼交银信字第006号借款合同和(1996)琼交银信字第006号借款抵押合同,约定由原告向第一被告提供贷款2000万元,期限六个月,自1996年4月5日至1996年10月1日,利率12.06‰。第二被告以位于海口市金贸区南部B2小区的海口市第S0215号权属的10,212.72平方米土地的土地使用权为第一被告的借款作抵押。合同签订后,抵押双方就上述抵押办理了抵押登记手续,领取了土地使用权变更登记许可证。原告依约于1996年4月5日将2000万元借给第一被告。同年4月9日,第一被告以此借款分别偿还了(1995)琼交银信字第015号借款合同项下的本金和利息,及(1995)琼交银信字第023号借款合同项下的本金及利息470,340元。上述(1996)琼交银信字第006号借款合同到期后,第一被告不履行还款义务,虽经原告1998年8月、1999年5月两次催讨,至今仍未履行,第二被告也不履行抵押担保责任。

  以上事实有1995年琼交银信字第015号人民币资金借款合同、1995年琼交银信字第023号人民币资金借款合同、1995年琼交银信字第023号借款抵押合同、1996年琼交银信字第006号人民币资金借款合同、1996年琼交银信字第006号借款抵押合同、借款凭证3份、还款凭证2份、利息清单3份、催收逾期贷款通知书回执2份、土地使用权变更证书2份、异议书、承诺书、证明、公证书2份等证据可供证明。

  本院认为:(一)原告与华美公司之间的(1995)琼交银信字第023号人民币资金借款合同、(1996)琼交银信字第006号人民币资金借款合同是双方的真实意思表示,除约定的利息超过中国人民银行规定的同期贷款最高利率外,其他内容均不违反有关法律、法规,均应认定有效。根据中国人民银行规定的同期贷款最高利率,被告华美公司给付给原告的利息已清偿完毕其应付利息。被告华美公司没有依(1996)琼交银信字第006号人民币资金借款合同偿还本金及利息,显属违约。合同约定的还款期限距原告起诉时虽已超过两年,但是原告一直在向被告华美公司主张债权,发生了诉讼时效中断的事由,因此被告华美公司应承担违约责任。原告的债权应受法律保护。(二)原告与被告宏奎公司签订的(1996)琼交银信字第006号借款抵押合同是双方的真实意思表示,且办理了抵押登记,符合抵押的实质要件和形式要件,应认定抵押有效。由于被告华美公司已经违约,原告有权对该抵押合同项下的抵押物行使抵押权

  依照《借款合同条例》第四条、第十六条,《中华人民共和国民法通则》第八十九条,《中华人民共和国担保法》第四十一条、《中华人民共和国经济合同法》第九条之规定,判决如下:

  一、限被告洋浦华美实业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内偿还给原告交通银行海南分行借款本金

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