某健身中心解除租赁合同纠纷

906天前6888
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  原告肥城市某某健身中心(以下简称健身中心)与被告张某、陈某某租赁房屋合同纠纷一案,本院受理后依法组成合议庭,公开开庭进行了审理,原告健身中心代理人张晖东到庭参加了诉讼,被告张某、陈某某经传唤未到庭参加诉讼,本案现已审理终结。

  原告健身中心诉称,2003年6月,被告与我单位签订了租赁房产的合同,履行中迟迟不支付租赁费和其它费用,请人民法院判决解除该租赁合同,支付所欠费用59136元,承担诉讼费用和律师代理费用。 被告张某、陈某某未答辩。

  审理查明,2003年6月29日,原告健身中心(出租方,甲方)与被告张某(承租方,乙方)签订租赁承包合同书(第一份合同),租赁期限自2003年7月1日起2013年6月30日止,租赁的内容为五环俱乐部房屋16间(1楼2间、2楼7间、3楼7间,均包括厕所)、五环餐厅房屋6间及其它资产,租金前3年每年为40000元,后7年每年50000元,合同签字前乙方先交足第一年的租金40000元,以后租金的缴纳在上一年期满前2个月交齐,乙方承租房屋经营合同期内水、电、暖、通信等费用自负,执行甲方对水、电、暖的管理规定,乙方环境卫生标准、垃圾清理按甲方规定做好,每月缴付甲方60元-100元清洁费,乙方违反上述义务的,甲方可视违约轻重选择罚款、停业整顿或终止合同。双方在合同中还约定了其它内容。在经营中,张某向健身中心出具委托书:全权委托陈某某负责经营管理五环俱乐部和五环餐厅的一切事务,并按照本人与肥城市某某健身中心签订的合同条款接受该中心的领导与监督。 2003年8月1日,原告健身中心(甲方)与被告陈某某(乙方)签订房屋使用协议(第二份合同):乙方自愿使用甲方壹楼内东侧两间房,每月使用费300元,使用期限按年度计,自2003年8月1日至2004年7月31日止,使用费合计每年3600元,使用前一次缴齐(缴款以甲方收款单为凭)。双方还约定了其它相关内容。 履行中,第一份合同自2004年7月1日起未缴租金,第二份合同租金3600元未交付,使用电费15595度,按0.8元/度计算为12476元,使用水600方按3元/方为1800元,环卫清洁费自2003年7月1日至2005年3月1日每月按60元计算为1200元。 被告陈某某到庭时自认第一份合同也是以张某名义签订,实际由自己履行的。 上述事实有合同、协议书等证据证实。

  本院认为,原告健身中心与被告张某、陈某某签订的两份合同协议书为房屋租赁合同,合法有效,原告完成提供房屋的义务,被告应当履行支付租金义务。第一份合同,被告张某未能在2004年5月1日交付下年度租金,符合双方约定的原告行使解除权的条件,其合同应予解除,其租金按其实际占用房屋期间计算。陈某某认可了自己是该合同的乙方履行者,应受该合同条款的约束。原告与陈某某签订的合同已期满,陈某某应当支付租赁费。被告在租赁期间拖欠的水、电、环卫清洁费应据实支付。两被告未到庭应诉,放弃诉讼权利,未举证证实已履行了合同义务,根据民事诉讼证据规则举证责任分配的规定,应承担于其不利的后果。原告要求被告承担律师代理费,未提供相关证据,不予支持。据此,依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第一百零七条、第九十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、第一百零八条之规定,判决如下:

  一、解除原告肥城市某某健身中心与被告张某于2003年6月29日签订的租赁承包合同书。

  二、被告张某、陈某某支付原告肥城市某某健身中心房屋租赁费(自2004年7月1日起按每年40000元计算至交出房屋时止)及电费12476元、水费1800元、环境卫生清洁费1200元。

  三、被告陈某某支付原告肥城市某某健身中心租赁费3600元。

  四、驳回原告的其它诉讼请求。

  以上一、二、三项限判决生效后十日内履行完毕。 案件受理费2400元,财产保全费650元,由被告张某、陈某某承担2900元,陈某某承担150元。 如不服本民事判决,可于判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,同时预交上诉费2400元及实支费150元,上诉于山东省泰安市中级人民法院。

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