深圳某银行支行商品房预售合同纠纷案

906天前2812
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  原告宋xx诉被告深圳市康纳实业有限公司、深圳发展银行深圳罗湖支行商品房预售合同纠

  纷一安,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告代理人余xx、被告代

  理人刘xx、欧x到庭参加了诉讼。被告二深圳发展银行罗湖支行经本院合法传唤,无正

  当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

  原告诉称,原告与被告一于2003年10月19日签订了一份深圳(龙)网预买字(20

  03)17133号《深圳市房地产买卖合同(预售)》,合同约定原告以144098元

  向被告一购买龙岗龙兴商场2栋2B330号商铺,被告一应在取得工程竣工验收证明之日

  起的150日内,书面通知原告共同向深圳市主干道登记机关申请房地产转移登记;如被告

  一未按规定通知原告,或因被告一原因造成原告不能按法定期限领取《房地产证》的,被告

  一从取得《深圳市建设工程竣工验收备案证明书》之日的第210日起,每日按买卖总价款

  的万分之三支付违约金,直至深圳市房地产权登记机关核发《房地产证》之日止。此后,原

  告又与被告一签订了《龙兴商业广场委托经营协议书》,约定原告将所购商铺反租给被告

  一,被告一支付租金给原告,同时原告将所得租金作为首付款支付给被告一。合同签订后,

  实行一事实交付了房产,原告也按揭贷款支付了全部房款。但从被告一于2004年3月5

  日取得《深圳市建设工程竣工验收备案证明书》后,至今仍未协取原告办理好《房地产

  证》。故原告根据双方签订的合同和协议书,请求判令1、解除原告与被告一签订的《深圳

  市房地产买卖合同(预售)》;2、解除原告与被告二签订的《房地产买卖抵押贷款合

  同〉;3、被告一返还原告已付首期款、按揭款、律师费、保险费办理房产证登记费合计2

  8874元,并赔偿利息损失(按中国人民银行同期同类贷款利率计算,从签订买卖合同

  日起至法院判决之日止);4、判令被告一支付原告返租租金(按龙岗区2002年房屋租

  赁指导租金从签订委托经营协议之昌起计至法院判决之日止);5、判令被告一支付原告延

  期办理房产证的违约金(每日按价款的万分之三计算,从取得工程竣工验收备案证明书之日

  的第210日起计至法院判决之日止);6、本案诉讼费用由被告一、被告二承担。

  被告康纳公司辩称,1、同意协议解除买卖合同;2、合同约定的因被告原因造成原

  告无法在法定期限内办理房地产证,被告承担违约责任的形式是延期办证违约金,原告无权

  单方解除合同,但鉴于本案特殊情况,被告同意协议解除合同;3、延期办证违约金是合同

  延续情况下被告应承担的违约责任,合同被解除,被告承担延期办证违约金没有依据,原告

  无权请求被告支付延期办证违约金。4、被告不同意赔偿律师费等费用,在协议解除合同情

  况下,应当按照公平原则负担费用,被告同意解除合同已经承受了很大的损失,不应再赔偿

  原告任何费用。5、被告不同意支付返租租金,合同解除后,原告不享有基于房屋所有权

  享有的租金请求权。6、根据原告的请求被告同意返还相应的房款。

  被告二未到庭应诉,亦示提出书面答辩意见。

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