买房5年难办证

1782天前6927
买房5年难办证免费法律咨询
去年,潍坊市消费者协会受理此类投诉506件,比前年同期上涨12.7%。主要问题是:住房质量差、承诺配套设施不兑现、捂盘涨价、擅自变更合同,拖延交验房屋和家装时限,不承担违约责任,拖延办理房产证和土地证,装修建材以次充好,偷工减料,不按合同施工,不履行“三包”义务等。
案例:
住在奎文的李小姐,在某小区买了房子近5年的时间,却一直没有拿到房产证,这五年对李小姐来说是在煎熬中度过的。
李小姐今年27岁,跟男朋友认识多年,按说早就该结婚了。男友是外地的,家人让他先买房子后结婚,可就从买了这个房子后,他们就没过一天安宁的日子,整天为房产证的事担心、伤感情。为了早点办下证来,两人四处打听,后来才知道,现在买的这个房子是城中村的搬迁房。卖给他们房子的人买了城中村的老房子,当时他们没有给老房子过户,至今房子还是原房主的名字,种种原因所致仍无法更名。买房时是一次性付款,李小姐和男朋友都是工薪层,为买房子借了周围亲戚朋友一大笔钱,当时计划等房产证到手,办理抵押贷款可以先把借的钱还上,可万万没有想到,时间都过去5年了,房产证也没有办下来,借来的钱没有及时还上,把亲戚朋友都得罪了不说,就连结婚也没有心情了。李小姐现在总觉得是自己害了男友,让男友背负了一身的债,深陷痛苦之中。
像李小姐这样的情况不少见。市民王先生于两年前入住某小区,到现在也没有办下来房产证,开发商一直以各种理由进行推脱。不少业主都反映房子住了好几年了,可房产证就是迟迟不能办,从而给业主带来无法落户、孩子不能正常上学等诸多问题。
点评:
造成房产证办理受阻的原因很多,目前归纳起来多为以下几种:由于房地产开发公司的土地、规划及最后验收等项目不合规,房地产开发公司不能提供合法的相关手续,因此房管部门无法办理初始登记;无证不全或违规建设出售,进行审批时会有难度;还有一些历史遗留问题,像一些单位集资建房、房改房等,由于单位解散等原因,造成一些工作脱节,也会影响到登记备案。
根据法律规定,开发商自房屋竣工之日起,三个月内应办理初始登记,产权管理部门从受理初始登记之日起,20个工作日核准登记并颁发房产证。如果没有特殊原因,购房人最长应在房屋竣工后五个月内拿到房产证。
为避免这些不必要的麻烦,建议消费者在购买新房时,一定要看开发商是否五证齐全,选房时一定要看《商品房预售许可证》原件,还要看审批项目的名称、地址、楼号和建筑面积等,如果所选的房子在审批范围之内,就可以放心购买。而购买二手房时,一定要看对方是否有正规的房产证。
现在不少人都图便宜,买了没有正规房产证的房子,这样的房子原则上是没法买的,法律规定不动产交易必须经过相关部门登记。购房人一定要树立房地一体的概念,房屋和土地的相应权属关系应该是契合的,否则在交易、出售、转让、出租、抵押上都会发生法律问题。

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