交房时存在质量问题是否即可视为违约?

1790天前6372
曹女士购买了一套价格为293万余元的住宅,验房时发现存在诸多问题,曹女士将开发商北京玺萌置业有限公司(以下简称玺萌置业公司)诉至法院,要求其修复房屋并承担违约责任。日前,北京市第二中级人民法院免费法律咨询二审维持丰台区人民法院一审的判决,部分支持曹女士的诉讼请求。

  

2007年12月27日,曹女士与玺萌置业公司签订《商品房预售合同》,约定购买该公司开发建设的某小区房屋一套。收房时,曹女士发现该套住宅存在许多质量问题,无法进行正常的室内装修和居住。为此,曹女士将玺萌置业公司诉至丰台区法院,要求维修房屋,承担逾期交房责任,依合同约定支付违约金。玺萌置业公司则辩称,公司通知了曹女士办理交房手续,曹女士验收时说有瑕疵,公司不存在逾期交付的情况。

  

丰台区法院审理认为,被告认可涉诉房屋存在曹女士主张的质量问题,而且这些质量问题的存在,使涉诉房屋不能满足国家强制标准和地方强制标准,由此可认定房屋质量没有满足合同约定。在曹女士拒绝认可、拒绝接收房屋情况下,玺萌置业公司应被认定为逾期交房。

  

据此,丰台区法院于2009年6月一审判令玺萌置业公司将该房屋维修后交付曹女士,并依合同约定,按日以房款的万分之五计算逾期交房违约金。

  

玺萌置业公司不服一审判决,上诉至北京市第二中级人民法院。近日,二审法院驳回上诉,作出维持原判的终审判决。


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