未详列房产证办理违约期限 延期1天与延期70年违约金一样?

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未详列房产证办理违约期限 延期1天与延期70年违约金一样?免费法律咨询

    因开发商自身原因,交房近3年仍无法为购房人办理房产证,延期1天与延期70年的责任是否相同?为讨个说法,消费者陈先生在湖北省武汉市黄陂区消费者协会支持下,向武汉市仲裁委员会提起仲裁。经仲裁,双方于近日达成和解,开发商支付消费者1.7万元,消费者撤回仲裁请求。

  据了解,2006年年底,陈先生向开发商武汉蓝色宝岛置业有限公司(以下简称蓝色宝岛置业公司),认购了未来海岸楼盘商品房一套,签订《商品房买卖合同》后支付了全部购房款27万余元。合同约定,蓝色宝岛置业公司应在交房后90日内履行办证的相关义务,房子在2008年5月交付,至今的两年多时间内,因蓝色宝岛置业公司自身原因致使该房迟迟无法办理房产证。

  陈先生欲索赔,可一翻合同傻了眼——赔偿金额未附期限。按照购房合同条款,交房后90天内,若因开发商原因无法办房产证,须按已付房款的1%进行赔偿。也就是说,不论多少年才能办下房产证,蓝色宝岛置业公司只需赔偿2700元。“拖延1天跟拖延70年一个样,这样的条款对开发商哪有约束力?”陈先生说,由于距市区较远,当初在此购房是准备用于投资出售,可没房产证无法交易,致使房子空置了两年多。

  陈先生向武汉市黄陂区消协投诉,调解无果后,在消协支持下于今年3月15日向武汉市仲裁委申请仲裁,要求蓝色宝岛置业公司在合同约定的违约金之外,按银行计收逾期贷款利息的标准,增加支付拖延日期的违约金,共计2.4万余元。6月14日,在仲裁庭审过程中,双方对买卖关系及违约事实没有异议,但蓝色宝岛置业公司只同意按照原合同规定赔偿2700余元。

  近日,在武汉市仲裁委的主持下,当事双方经过两次协商最终达成和解方案,蓝色宝岛置业公司支付陈先生1.7万元,陈先生撤回仲裁请求。

  对此纠纷,湖北朋来律师事务所主任律师刘源波表示,合同中相关格式条款显失公平,仅对卖方违约责任进行一次性约定,而与违约期限无关,导致买方权益受损。

  武汉市住房保障和房屋管理局相关处室负责人表示,房地产索赔须尊重合同,但对于易钻空子的细节,比如房产证延期赔偿,购房者应多加留意,如对格式条款未说清的,可以签订补充条款,同样具备法律效力。

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