房产新政出台致购房未果 中介公司退还部分居间服务费

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房产新政出台致购房未果 中介公司退还部分居间服务费免费法律咨询

    赵先生签订房屋买卖合同后,因“京十五条”房产新政的出台导致购房未果,遂将中介公司起诉至北京市顺义区人民法院要求退还居间服务费。近日,顺义区法院在开庭审理中促成双方达成调解协议,由中介公司退还部分居间服务费用。

  原告赵先生诉称,2010年12月30日,他与被告北京某房地产经济有限公司签订居间合同及过户、按揭代理合同。在此基础上,赵先生与房屋出卖方签订了房屋买卖合同,约定该房屋的价格为150万元。赵先生如约向某中介公司支付了居间服务费3.3万元。签约后,该中介公司迟迟未协助赵先生办理网签手续。后因“京十五条”房产新政颁布,赵先生不具备买房人的资格,他与房屋出卖方解除了合同并履行完毕。随后,赵先生多次与中介公司协商退还居间服务费未果,故诉至法院。

  被告辩称,该公司提供居间服务并且已经完成了居间义务,根据《合同法》第四百二十六条规定,该公司促成合同成立,有权按照居间合同成立确认书约定收取居间费。后因房产新政出台,买卖双方协商解除买卖合同,合同不能履行与己无关,故请求法院驳回原告的诉讼请求。

  庭审中,主审法官充分考虑到案件的特殊性,即是由于国家限购政策的出台导致原告赵先生购房未果,本案原被告双方在合同的履行中均无过错。基于公平原则和诚实信用原则,法官对原被告双方做了耐心细致的说服工作。在法官的努力下,原被告双方最终达成一致意见,被告退还原告居间服务费及贷款服务费共计2.3万元。

  ●法官说法

  适用情势变更原则

  本案主审法官认为,对于因限购政策出台而导致购房未果,中介费是否该退的问题,应以房屋买卖合同与居间服务合同签订时间的不同予以区别对待。如果双方签订的房屋买卖合同与居间服务合同是在新政出台之前,那么,因新政出台购房未果,就属于情势变更,具体是指合同有效成立后,因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更,致合同之基础动摇或丧失,若继续维持合同原有效力显失公平,允许变更合同内容或者解除合同。情势变更原则的意义,在于通过司法权力的介入,强行改变合同已经确定的条款或撤销合同,在合同双方当事人订约意志之外,重新分配交易双方在交易中应当获得的利益和风险。基于此,原被告双方在合同的履行中均无过错,应基于公平原则和诚实信用原则予以调整。如果签订房屋买卖合同与居间服务合同是在新政出台之后,那么,双方在明知新政出台的前提之下而签订合同,双方在履行合同中均有过错,应承担相应的法律责任。

  在本案中,原被告双方签订房屋买卖合同和居间服务合同均在新政出台之前,合同有效成立后,因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更,而使合同无法继续履行。被告在提供居间服务过程中已经促成双方签订买卖合同,履行了部分居间义务,故考虑到该案的特殊性,通过调解,由被告返还原告部分居间费符合诚实信用与公平的原则。

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