房主未办下房产证可否追究违约责任

934天前2355
房主未办下房产证可否追究违约责任免费法律咨询

  ———◆提 问◆———

  陈先生在2010年通过某房地产中介公司购买了一套二手房,因当时房主还未办下房产证,陈先生便与房主在合同中约定今年3月25日办理房屋过户手续,并在合同中约定如逾期过户,违约金为总房价的0.5%乘以逾期天数,并约定任何原因或不可抗力不影响合同的履行。此后,陈先生如约向房主支付了部分购房款。

  陈先生说,目前已过双方约定的时间,房主却表示还要再过两个月才能办好房产证。陈先生想问,这种情况下,他可以要求房主承担合同约定的违约责任吗?合同中约定的两条违约责任在法律上成立吗?

  ———◆回 答◆———

  根据《城市房地产管理法》第三十八条第六款规定,未依法登记领取权属证书的房产不得转让。而根据《合同法》第五十二条第五款规定,在违反法律、行政法规的强制性规定的情况下,合同无效。

  在上述纠纷中,房主的房产证并未办下来,双方签订的合同仍属效力待定,在房产证办理房屋买卖合同才可正式生效。因双方签署的合同不受法律保护,故双方约定的违约责任也无从谈起。因此,房主无需承担违约责任,陈先生可要回支付给房主的部分购房款,将房屋退还给房主。

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