攒够首付就能买?天真!买房还需要交这些费用!

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攒够首付就能买?天真!买房还需要交这些费用!免费法律咨询

房价不断上涨,可是具有买房能力的人又有多少?!仅仅只看房价就能判断自己是否有能力买房?太天真!购买房子除了要付首付,每月要还的贷款,还有契税、物业费等等一系列的衍生费用。下面就让我们一起来看看买一套房都需要哪些具体的费用!

首付

首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。

2013年要求首套房首付是总房款的30%,二套房的首付是总房款的60%。但是各地根据房地产市场的火热程度可以对首付比例进行调整。国庆节期间,郑州、福州、南京、广州等城市纷纷上调首付比例。

(例:南京首套房首付不低于30%,二套房调至80%

按揭贷款利息

如果你从银行或抵押贷款上得到贷款,你将支付年息。这种成本的变化主要取决于你的收入、债务、信贷评分、首付金额以及按揭贷款的时间年限。预计你将每年支付3%-5%的利息。

契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。根据住房面积,过去的首套房被分为三个等级征税:90平方米及以下的家庭唯一住房,按1%税率征收契税;90144平米,1.5%;超过144平米,3%。通常契税跟着首付款一起缴纳。

根据旧规,购买二套房统一按照3%征收契税。而2016219日的《通知》则规定,90平米以下征收1%90平方米以上,2%

除了契税,还有房款万分之五的印花税,各类工本、登记费等等要缴纳。

物业费

购房者入住之后还有各路费用要定时交:物业管理费、水电费、煤气费、有线电视费、网费……

维护和整修费用

清洁房屋、收拾院子、清理排水沟以及压力冲洗等维护任务的成本也不低。整修成本的高低,因家庭而异。很多家庭都为了整修房屋而单留出一笔钱。要知道,不管是装修厨房还是浴室,都不是一种便宜的投资。此外,你经常使用的那些房间更容易变旧。

无形成本

如果你从市区搬到了郊区或偏远一点的地方,生活方式的改变将会大幅度影响你的支出。如果你搬离市区,你就需考虑郊区生活带来的诸多无形成本,比如说天然气、二手车、更多汽车保养以及儿童护理。

买房对大多数普通人来讲,都是人生当中最大的一笔开支。所以买房无论是投资还是自住都需要谨慎在谨慎。

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