解析常见的六大房地产纠纷

1853天前8007
解析常见的六大房地产纠纷免费法律咨询

  

一、房价涨了就想违约

  

案例】:胡先生打算把买下来的预售房抛掉,在中介公司介绍下,同张先生签订《售房定金协议书》,并支付一万元定金,同时约定3天后签订正式合同。由于当时该房尚未取得产证,签约只得搁置。一个月后,胡拿到产证却反悔了,说情愿返还定金。张十分气愤,认为胡看到房价涨就违约是不道德的,双方纠纷发生。


律师分析与建议】:当时胡和张签订定金协议书是客观事实,尽管期间因胡未获得产权而中断签订正式合同,但那份协议书一直到现在仍然有效。胡最终由于房价涨感到“吃亏”而反悔显然属违约行为。最终根据协议约定,法院判定胡双倍归还张2万元钱。

二、网上未备案引纠纷

案例:柯小姐5月预订一新房并约定了具体时间分两次付款,双方签下预售合同,交房时间定为11月。由于开发商口头上说交房可提前到8月,于是柯也提前交付第一笔款。几周后,开发商说交房仍“恢复”到11月,此时柯也决定延期三个月支付第二笔款,但开发商不同意。正巧柯又发现该房在网上仍属于“可售房屋”,说明开发商未上网备案,由此引出两重纠纷。

  

律师分析与建议:鉴于开发商当初仅在口头上答应提前交房而未书面约定,因此开发商不能算违约,因此柯决定延期支付第二笔房款没有依据。至于该房未在网上备案说明开发商在这方面存在差错,柯可以进行交涉。

  

由于现在开发商大都处于相对强势地位,购房者买房更要小心谨慎。特别在支付房款或发生变化时一定要签下书面合同。同时把网上备案情况、合同条款;发放的楼书和广告妥善保存起来。

  

三、防按揭二手房骗局

案例:高先生看中一套150万元二手房,不想此房卖主还在“按揭”之中。高于是通过中介公司签订购买合同,约定高先生支付一半房款后同卖主进行交割。不久高支付中介50万元,中介转交给卖主。不想从此卖主消失得无影无踪,高叫苦不迭,中介也无可奈何。


律师分析与建议:购房者买有按揭的房子确实有不小的风险,目前由于缺乏在这方面的监督机制,此类纠纷比较多,只有请购房者自己小心了。


建议买按揭房的人事先了解清楚对方按揭款是多少、剩余按揭款是多少、同目前市场价差额是多少,然后确定较合理的付款方式。当然最好是请卖主自行把按揭款付清,若卖主不同意,那么购买这种房子就要三思而后行了。

  

四、离婚房产如何分割

案例:王女士和张先生婚后从张的单位买下一套售后公房,当时张的单位有书面约定7年后发放产权证。若不满7年发生变故,每相差一年张应向单位支付20%违约金。最近女方提出离婚,问这种情况下房产如何分割?


律师分析与建议:上述情况已经明确房子已属于夫妻共同财产。婚姻法规定,只有夫妻共同财产的房子才能进行分割,因此王提出分割房产主张是合理的。

  

至于如何分割,一般按夫妻约定财产和法定财产两种情况而定。所谓约定财产指的是夫妻双方有关书面协议形式;法定财产则是指现有的法律形式,两者以约定财产为先。但是如果该房不宜直接分割的话,王可根据双方各自住房条件、照顾抚养子女以及有无过错情况等原则进行分割,通常是以相应价值形式一方补偿另一方。

  

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