购买被法院查封的房产怎样避免风险?

1855天前4711

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  周先生相中了一套商品房,但听说该商品房的几个参建商间发生争议,房屋已在起诉后被法院查封,售楼处的工作人员称:参建商间打官司属于股东间纠纷,这种查封房屋和欠债查封并不相同,前者是自家人发生矛盾,最终不会影响购房者的权益,并且承诺如果周先生立即购买可以在打折的基础上在优惠2万元,这对于并不宽余的周先生而言是个不错的消息

    购买被法院查封的房地产存在很大的风险,如果一旦出现纠纷,不仅仅无法顺利获得房地产产权,连已经缴纳的房款都很难追回,不过特定情况下的查封房地产是可以购买的。

  认为不论法院查封房地产的原因是什么,如抵押给银行、欠工程款、股东间纠纷等,开发商对被查封的房地产需要继续对外销售的,必须在法院的监管之下进行,有关销售款项用于偿还相关债务,即购房者的房款直接支付给开发法院或法院指定的其它单位,如果法院能同时解除设定在房地产上的查封,购房者就不会有付款不安全的风险产生。

  所以周先生欲购买此房,必须做到:第一,查明所购房屋被查封的真正原因,如果真的是股东权益纠纷,相对其它的原因的诉讼要好些。不过查封不动产的期限可以为二年,且还可以续封一年,所以可能影响周先生产权证的办理。

  第二,要和开发商、法院就房款支付、解除查封等问题进行协商,获得法院解除查封的书面承诺,不过周先生有可能面对开发商不愿意配合,不熟悉法律手续等困境。

  第三,付款后要求开发商及时办理商品房预售登记或现房过户手续,确实保障自己的合法权益。

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