买卖合同签订中要注意的问题

1853天前1548
买卖合同签订中要注意的问题免费法律咨询


    疑 问:如何明明白白签订二手房买卖合同?如何有效规避购买风险?

    解 码:四个明确

    解码一:明确双方身份

    二手房交易属于大额交易,买卖双方都希望无风险交易,如何有效规避购买风险?

    21世纪不动产专家提示:买卖双方在签订合同前,要认真核实签约主体的真实性和房产的合法性。特别是核实房主的身份证和产权证的真伪,以防止利用伪造的身份证和房屋产权证进行交易。专业的房地产服务机构,会首先核实双方的真实身份,并对双方的行为进行制约,最大限度规避买卖双方的交易风险。

    解码二:明确付款期限

    在二手房交易中有一种特殊现象,由于买卖双方为规避风险,买方会在房产过户后,将一部分尾款支付给卖方的交易现状。因此在实际操作中,买方通常将房款分为首付款和尾款,以不同时间支付给卖方。

    21世纪不动产专家提示买卖双方,在合同中明确付款期限和过户时间,由于尾款的支付时间依赖于房产的过户时间,因此买方有权在合同中明确房产的过户期限。

    解码三:明确违约责任

    二手房交易涉及诸多细节,有时会出现意想不到的状况。为了避免以后出现纠纷,21世纪不动产专家提示买卖双方在签订二手房购买合同时,遵循双方责权利对等的原则,明确双方的权利和义务。特别注意违约金问题,不仅要明确注明违约金的比例,也要注明违约金的偿付时间。如果偿付时间没有具体规定,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,难以确保合同条款的最终落实。

    解码四:明确补充条款

    买卖双方在签订合同时若遇到条款不明确,需要进一步约定时,专家提示买卖双方在合同中约定补充条款,将未尽事宜表达明确,补充条款可以有效避免因意思含混不清而造成的纠纷。比如,在补充条款中可以明确双方所关注的房屋附属问题,特别是约定水、电、煤气、物业等各项费用的交接时间和计算时间点。时间点的明确是清晰划分责任的关键,这些都应在补充条款中明确注明。

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