妹妹将姐姐房过户到自己名下:无权处分

1852天前8658
趁姐姐在国外,妹妹将姐姐的一套商品房过户到自己名下。日前,奉贤区法院判决,该免费法律咨询房地产买卖合同无效。
  年过不惑的金芸长期在国外生活和工作,她将自己的一套商品房让给母亲居住,委托妹妹金梅日常多关心照顾老人。
  2008年春节,金芸回国探亲,发现自己的房屋产权已变更,新的权利人竟然是妹妹金梅。原来,早在2004年5月24日,金梅通过房产中介以买卖的形式将房产过户到自己名下。金芸提起诉讼,要求确认房屋买卖合同无效。
  庭审中,原告金芸认为,自己身在国外,且未出具过任何关于买卖房屋的委托手续,也未收到分文房款。被告金梅虚构买卖事实,损害原告利益,无法律依据取得房产,该行为属无效。
  被告金梅辩称,姐姐在出国时曾经许诺,只要自己照顾好母亲,就将房屋相赠。况且姐姐长期居住在外不回来,故委托中介将房屋过户到自己名下,事先也得到了她的口头同意。但金芸矢口否认,金梅也拿不出有力的证据。
  经过法庭调查,金梅最终承认,签订《上海市房地产买卖合同》时金芸正在国外,合同上的签字和盖章系其委托中介公司办理,确非姐姐本人的签字和盖章。
  法院审理后认为,无处分权的人处分他人财产的,必须经权利人追认,合同方能有效。原告金芸系讼争房屋的原所有权人,被告金梅冒用姐姐的名义,伪造签字和印章,虚构买卖事实而形成了 《上海市房地产买卖合同》,对此,金芸既不知情,也未委托妹妹办理房屋交易手续,因此,房屋买卖不是金芸真实意思表示,而是金梅擅自处分姐姐的合法财产。在得悉实情后,金芸立即提出异议,即表示对讼争房屋的处分未予追认,故其请求 《上海市房地产买卖合同》无效,有事实与法律依据,依法应予支持。

  至于金梅称房屋系姐姐口头赠与,且在过户时已征得同意的辩解,因其未向法院提供相应的证据,所以不予采信。据此,奉贤区法院作出判决,确认诉争房屋的 《上海市房地产买卖合同》无效。

商法通——中小微企业在线法律服务平台,为用户实时提供免费法律咨询服务。您可以通过官网首页免费法律咨询栏目入口、微信公众号“商法通法律顾问”等渠道,进行免费法律咨询。

分享
  • 合同起草 合同审核修改 律师函 委托书 薪酬规划体系构建方案 绩效管理体系构建方案 房屋租赁合同 买卖合同 技术服务合同 项目合作协议 技术开发合同 加盟合同 产品销售代理合同 合作性股权赠与方案 公司设立基本股权架构方案 持股平台设立方案 股权代持方案 定向股权激励方案 基本股权赠与方案 公司全员持股股权激励方案 公司融资前股权梳理方案 公司天使轮股权融资方案 基本股权转让方案 合作性股权转让方案 股权转让+代持方案 劳动合同 劳务合同 保密协议 培训协议 实习协议 竞业限制协议 劳动仲裁申请书 员工手册 劳动人事通知书 债权债务解决方案 借款合同 保证合同 抵押合同 质押合同 还款计划书 催款函 房产抵押合同 起诉状 答辩状 上诉状 再审申请书 执行申请书 履约催告函 保管合同 建设工程承包合同 仓储合同 承揽合同
    热门资讯
    推荐服务
    商法通
    专业律师随身带
    关注“商法通法律顾问”
    随时随地免费法律咨询
    商法通

    扫描关注商法通

    随时随地免费法律服务

    服务与支持
    400-090-7096
    周一至周五 9:00-18:00
    反馈类型:
    反馈内容:
    手机号码: