买房5年房财两空

1860天前2390

买房5年房财两空免费法律咨询

律师:验看“五证”可降低买房风险

拥有一套房,享受舒适生活,是每个人的理想。市民佘先生是购房大军中的一员,可他买来的却不是房子,而是无尽的烦恼。为办产权证,他和开发商对簿公堂,协议调解后,开发商承诺收回房子返还购房款,不料,房子收回,钱却没到账,要来一个抵账房,里面竟放着花圈和骨灰盒。从2006年至今,房子让佘先生身心疲惫……

佘先生把房子买到手后,产权证迟迟办不下来,为了保护合法权益,佘先生打起了官司……

承诺办产权证却未兑现

“我2006年买的房子,想住不进去,想卖又没法卖,损失太大了!”21日,佘先生手里拿着两张收据来到本报,一脸无奈地跟记者说。佘先生说,2006年8月,他在乐群街附近天赐良缘售楼处看到该楼出售的信息,并看到开发商出示的预售许可证,对方当时承诺2007年给办产权证,他便花12.5万元买下天赐良缘小区2单元418室面积为68.78平方米的房子。当时,佘先生和家人对这套房子都很满意,打算等孩子上初中的时候再入住。

买房时没立即办产权证,但这事一直令佘先生十分担心。等了一年多,产权证还是没办下来。

开发商收回房子不返钱

佘先生无奈将开发商告到法院,经过法院受理,2008年11月26日,佘先生跟开发商达成调解协议,开发商方面的法人承诺把房子收回,售房款于当年12月末返还,当时,双方还写下了字据。

“打官司太累人了,能把购房款要回来也行!”佘先生松了一口气,让他没能想到的是,字据虽然写了,但2008年年末,开发企业的法人钟柏明竟然“消失”了,此后一年多,佘先生怎么也找不到他。房子没了,购房款也没全拿回来,一想到自己的遭遇,佘先生心里除了气愤就是后悔。如今,开发商收回的房子已经重新卖了出去。

21日上午,记者来到天赐良缘小区2单元418室。看着防盗门上贴着红色的春联,佘先生重重地叹了口气,记者敲开房门,一位老人正在家中看电话,聊天中得知,他们花13.5万元买了这套房子,一家人已经住进该房两年多了。

“我把房子退给开发商不久,房子就被卖出去了,可我的买房款却到现在都没给。”看着这个原本属于自己的“家”,佘先生气愤地说。

房子已经被收回,购房款却迟迟不给退回来,佘先生和爱人每天都很上火。为此,2010年9月,佘先生的爱人因高血压住院。每当他看着妻子整日愁眉苦脸的样子,身为丈夫的他,一想到自己当初购房的决定,就十分自责。

“空头房”不能住不能卖

为挽回损失,佘先生坚持不懈地寻找,终于找到了开发商。他本以为能顺利拿到房款,没想到对方称资金短缺,购房款并不能马上返还,只能先预付8万元,余款和超期产生的利息将于2010年9月30日前结算返还,如果到时候还没能还,将从该小区2号楼一处面积为1965平方米的门市房中,划分出68.78平方米的面积给佘先生。

房子里摆着骨灰盒

日前,记者在该小区2号楼看到了佘先生所说的抵账房。此时,一楼大部分门市房已开设商店、饭店、旅店等,唯独那个抵账房格外显眼,大门上挡风用的门帘已破碎,推开门,传来一阵凶狠的狗叫声,屋里漆黑一片,唯一的光源是从门缝透进来的。

“屋里没电吗?”听记者这么问,看门人苦笑着说,“这里水、电、气都没有。”记者向屋内走进去,里面摆放着木板等杂务,两条狗不停地乱叫。见记者有些害怕,看门人提醒说,“没事,这两条狗不咬人,厉害的都在笼子里。”记者仔细一看,原来笼子里还有几条小狗围在狗妈妈身边玩耍。

在屋子的最里面,一个花圈和骨灰盒让这里显得有些阴森。看门人告诉记者,因为天赐良缘小区的房子有纠纷,两个月前,业主天天着急上火,生病去世了。由于事情没解决,他的亲人将骨灰盒摆放在这里,想为故人讨个公道。

面对眼前的场景,佘先生连连摇头,他告诉记者说,如果开发商迟迟不还钱、不解决问题,说不定哪天他也得像那位业主一样,住进这个黑屋,守着自己的“财产”。

21日15时,记者拨打开发商法人的电话,无奈对方一直关机,没能与他取得联系,而位于天赐良缘小区内的办公室也早已人去屋空。

随后,记者又在天赐良缘小区转了一圈,最大的感受就是脏、乱、差。小区内的路泥泞不堪,走进楼道,楼梯及窗户上有厚厚一层灰,在一楼的一处拐角,有人搭建出来一个小储藏间。站在楼外,该楼7楼位置明显与众不同,别家是钢筋水泥结构,而该层却是彩钢板搭建的。附近居民告诉记者,该层彩钢房是2006年末建成的,居民曾多次找过相关部门,但问题一直没解决。

购房者如何降低买房风险?记者咨询了律师。律师说,在市场交易中,许多购房者从入住到取得相应的房屋产权证书,都要经过很长时间,有的甚至一拖几年都办不下来,原因在于许多开发商在销售楼房时,根本就没有取得“五证”,无法办理产权证。五证即《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《建设用地规划许可证和商品房销售许可证》。五证中缺少任何一证,房子都不能办产权证。

有的开发商在销售的时候五证不齐,但跟购房者说正在办理,购房者最好不要买这样的房子。如果一定要买的话,可以到房屋管理部门核查。

有的开发商虽然已取得五证,但私自更改了房屋的使用性质。比如房管部门批准的是住宅楼,而开发商却当作商业楼销售,办不了商业产权。开发商想重新申报更改房屋用途是很困难的,受损失的仍是购房者。刘律师建议政府部门加强管理,从立法的角度对开发商的行为进行约束,对存在不诚信行为的开发商进行行政处罚,才能从根本上解决这类事情。

“商法通——中小微企业在线法律服务平台,为用户实时提供免费法律咨询服务。您可以通过官网首页免费法律咨询栏目入口、微信公众号“商法通法律顾问”等渠道,进行免费法律咨询。”

分享
  • 合同起草 合同审核修改 律师函 委托书 薪酬规划体系构建方案 绩效管理体系构建方案 房屋租赁合同 买卖合同 技术服务合同 项目合作协议 技术开发合同 加盟合同 产品销售代理合同 合作性股权赠与方案 公司设立基本股权架构方案 持股平台设立方案 股权代持方案 定向股权激励方案 基本股权赠与方案 公司全员持股股权激励方案 公司融资前股权梳理方案 公司天使轮股权融资方案 基本股权转让方案 合作性股权转让方案 股权转让+代持方案 劳动合同 劳务合同 保密协议 培训协议 实习协议 竞业限制协议 劳动仲裁申请书 员工手册 劳动人事通知书 债权债务解决方案 借款合同 保证合同 抵押合同 质押合同 还款计划书 催款函 房产抵押合同 起诉状 答辩状 上诉状 再审申请书 执行申请书 履约催告函 保管合同 建设工程承包合同 仓储合同 承揽合同
    热门资讯
    推荐服务
    商法通
    专业律师随身带
    关注“商法通法律顾问”
    随时随地免费法律咨询
    商法通

    扫描关注商法通

    随时随地免费法律服务

    服务与支持
    400-090-7096
    周一至周五 9:00-18:00
    反馈类型:
    反馈内容:
    手机号码: