房款、装修费分开算 房产商避税却给买房人“埋雷”

1852天前5878
房款、装修费分开算 房产商避税却给买房人“埋雷”免费法律咨询


    买一套精装修的房子需要分别支付房款和装修费用,您遇到过这样的事吗?笔者在瞰都·领仕馆就遇到了这样的“怪事”。

      瞰都·领仕馆位于东四环东风桥北,地理位置不错,价格自然也不菲,每平方米22000元到24000元。不过,房子是精装修带家具、家电的,用售楼员的话说是:“拎包即住!”

      和装修一样“贴心”的,还有付款方式。“为了节省您买房交税的费用,我们采取‘分开算’的付款方式。”售楼员给笔者算了一笔账,“比如这套79.76平方米的样板间,房子总价为183.2884万元,其中装修费用我们按每平方米2500元算,是19.94万元,我们把装修费单算,房价就变成了163.3484万元。”

      精装的房子,装修费干嘛还要分开算呢?“给您省税呀。”售楼员拿出了计算器,“您买房要交契税,是您总房款的1%,减去装修款后,您的房屋总价是160多万元,比180多万的房款少交近两千元的契税。”

      房地产公司不嫌麻烦把房款拆着算只是为给购房人省钱吗?普瑞中天税务师事务所所长孙文武告诉笔者,在“分开算”之后,房地产公司少交的税款比购房人多得多。房地产公司在售房时要向国家交纳三种税,分别是营业税企业所得税土地增值税。把房款和装修费用“分开算”,开发商看中的是土地增值税。

      土地增值税的税率分别是30%、40%、50%和60%,实行的是四级超率累进税率,即以纳税对象数额的相对率为累进依据,按超累方式计算应纳税额的税率。也就是说,土地增值税与房屋总价是成正比的关系,房屋总价越低土地增值税税率也越低,反之越高。如果把所售房屋的价格以另附装修费的方式降下来,所交土地增值税率也就随之下降了,那么房产商所节省的税费也就大为下降了。

      “分开算”避税不违法,但是房地产公司是把“肉”吃嘴里了,可购房人喝的“汤”可不一定能最终下肚,除非这房子永远不再转手。税收政策规定,对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。合理费用包括纳税人按照规定实际支付的住房装修费用,但商品房及其他住房装修费的最高扣除限额为房屋原值的10%。按照上面提到的例子,如果个人销售住房不符合免税条件,装修费不能全额扣除,还要多交7000多元个人所得税。

      此外,虽然“分开算”的确能省些契税,但是买房人的首付负担却同时大大增加了。“装修费必须在买房时一次付清。”售楼员把省契税的“前提”特意强调给笔者。这样算来,买房人的首付款要平白无故地增加19.94万元,相当于房地产公司变相把首付比例提高了10%以上。

    商法通——中小微企业在线法律服务平台,为用户实时提供免费法律咨询服务。您可以通过官网首页免费法律咨询栏目入口、微信公众号“商法通法律顾问”等渠道,进行免费法律咨询。


分享
  • 合同起草 合同审核修改 律师函 委托书 薪酬规划体系构建方案 绩效管理体系构建方案 房屋租赁合同 买卖合同 技术服务合同 项目合作协议 技术开发合同 加盟合同 产品销售代理合同 合作性股权赠与方案 公司设立基本股权架构方案 持股平台设立方案 股权代持方案 定向股权激励方案 基本股权赠与方案 公司全员持股股权激励方案 公司融资前股权梳理方案 公司天使轮股权融资方案 基本股权转让方案 合作性股权转让方案 股权转让+代持方案 劳动合同 劳务合同 保密协议 培训协议 实习协议 竞业限制协议 劳动仲裁申请书 员工手册 劳动人事通知书 债权债务解决方案 借款合同 保证合同 抵押合同 质押合同 还款计划书 催款函 房产抵押合同 起诉状 答辩状 上诉状 再审申请书 执行申请书 履约催告函 保管合同 建设工程承包合同 仓储合同 承揽合同
    热门资讯
    推荐服务
    商法通
    专业律师随身带
    关注“商法通法律顾问”
    随时随地免费法律咨询
    商法通

    扫描关注商法通

    随时随地免费法律服务

    服务与支持
    400-090-7096
    周一至周五 9:00-18:00
    反馈类型:
    反馈内容:
    手机号码: