合伙买房需提前公证协议

1852天前7553
合伙买房需提前公证协议免费法律咨询

 案例:

  孙某来北京4年了,一直和闺密租住在一起,她们觉得租房不划算,但又没能力各自购买一处房产。因此两人打算合伙购买一套房,共同付贷款。由于身边没有先例,她不知道这种方式可不可行,房产证上可否署两人的名字。如果可行,将来如何把房子转到一个人的名下,又如何办理手续?另外,两人再购房算不算第二套房?

 购房前需要公证协议

  "购房的两个人需要确定协议,并到公证处进行公证。"据律师介绍,没有亲属关系的朋友可以合伙买房,但需要签订合伙买房的协议,"明账细算,越细越好",各持一份。明确责、钱、权、利、房的归属,以期达到利益共存的基础。确定好协议内容后,需要去公证处办理相关手续。

  同时,张某同表示,办贷款的时候可能会麻烦一些,部分银行对没有亲属关系的两人购房放贷会相对谨慎一点。如果出具的收入证明没有问题,找一家政策宽松的商业银行,应该问题不大。

  协议中详细明晰权责

  "只要去公证处进行全权公证,证明产权为两人所有,就可以购买。"链家地产的工作人员告诉记者,北京市各公证处都有针对这种情况的公证书,会表明各项注意事项。

  "公证书会将具体细则的约定进行公证。"北京市国信公证处工作人员介绍,细则内容主要包括"双方对该房产各拥有1/2的产权、五年之内双方不得将名下产权转售、五年后根据市场价重估房产价值依协议分配。"等。据介绍,通常合伙购买房产的两人会根据双方的实际经济情况,约定一个期限,一般五年稳定期较为适宜。经过五年的发展与积累,双方都已具备较强的经济基础,能承受产权变化产生的波动。涉及"波动",两人可另外有详细的约定,比如"五年以后,一方想变卖名下产权而另一方欲购买时,可根据当时市场价由购买方支付卖方全部金额"、"若两方都不想保留或两方都想保留时,依当时市场价变卖后平分所得金额"等。

  如果只有单方向银行申请贷款,那么协议里还需要特意注明另一方须每月以转账(或现金支付等)方式向对方支付房贷月供。另外,协议中还要详细记录关于房屋方面的共同支出,如房贷还款额、物业管理费、各类清洁费等。

  再次购房可能算第二套房

  "根据不同的贷款方式,银行可能将再次购买房产视为购买第二套房。"链家地产的工作人员介绍,如果是用其中一方的公积金贷款购房,那么房屋产权证上就只能写一个人的名字,购买后再去公证处公证,证明房产属于二人共有。用公积金申购的人将来想要再用公积金购房,则需要把合伙购房时的贷款全部还清。而且,根据银行的规定,该人再次购买房产则属于第二套房,而另外一人再购房产,则不算第二套房。

  "如果是二人合伙购房做商贷,情况还会有所不同。"该工作人员说,如果是以双方名义合伙商贷购房,房产证上可直接署两个人的名字,表明产权归二人所有,将来一方想要分开归属权,按已公证协议约定,将房屋产权转让给另一方即可。

 律师提醒

  合伙买房风险不小

  律师认为,合伙买房风险较大,决定时要慎重一些。他在工作过程中接到过相关的咨询,一位大学毕业一年的男生,与几个相处比较好的同学合伙购买了一套房子,打算等将来价格涨到一定程度时将房子卖掉。买房之初,大家写好一个协议,首付款每个人出多少,买房子时合同上写谁的名字以及将来月供款如何支付等。买后不到一年,楼市销售非常火爆,房价上涨较快,如果此时将房子出售,每个人都能得到比较可观的收益。后来因为合伙购买房产的朋友意见不统一,有人想要把房子卖掉套现,有人想留着继续升值却无力购买其他人的产权,纠纷就此产生了。

  律师认为,首先,合伙买房者每一个人的资金实力都有限,相应的抵御风险的能力就比较差;第二,假如在按揭过程中,某一个合伙人需要资金想抛房套现,其他合伙人将如何应对?第三,如果合伙者连续购买了两套以上的房屋,风险就更大;第四,在这个过程中,难免出现合伙人意见不统一的情况,比如,有人想出售,而其他一些人不同意,合伙人之间就会发生矛盾,虽然赚了钱却赔了友谊。

  今年以来,住房贷款增长迅速加快,无论是一个人同时按揭多套房子,还是几个人合伙买房,经济风险都不容小视,合理住房的需求可以考虑,若是投机则需慎重。

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