二手房买卖卖方反悔加价 买方该如何维权

1855天前2862
二手房买卖卖方反悔加价 买方该如何维权免费法律咨询


      二手房房主反悔加价,买家该如何维权。“房主反悔了!可我们当时两证不全的情况下签的合同,该怎么维护权益啊?”近日,购买了二手房的田先生遇到了一件很麻烦的事情。而这样的“麻烦”在二手房交易中颇具代表性。

      今年8月份,田先生看中了位于河定桥附近的蓝天亲水湾的一套房子。“当时房子还没交付,产权证、土地证都没有,我们比较急,觉得应该不成什么问题,就跟房主签了合同。”田先生说,“谁知道房主现在反悔了,要我们加5万块钱,否则就付我们5万块违约金,把房子收回去。”

      那就把房屋退回去好了,不用加那5万块钱,还可以赚5万块钱违约金,这样岂不就相当于赚了10万?如果你这样想就大错了特错了。“当时亲水湾二手房的价格一平米才不到八千,现在都一万多了。你看现在房价涨得多高,他现在把房子收回去,我们就错了最好的购房时机啊!不过,这也是他反悔的原因。”

      “就是因为没有两证,我们想维护权利也没办法。”田先生一句话说出了这个“麻烦”的要害。

      买方最终多“哑巴吃黄连”

      “这种情况并不少见,应该说还很有代表性。”网尚置业有限公司区域经理毛勇介绍,“特别是在这种二手房价格涨势较高的市场下,房主为了获得更多的利润,出尔反尔,有的是双方谈妥之后第二天就跟你反悔的,有的是签了合同后要反悔的,情况多了。”

      卖方要反悔,买方就没任何办法了吗?据毛勇介绍,这种情况下,买房最终多“哑巴吃黄连,有口难言”。“从我们经历过的案例来看,绝大多数情况下,都是买方吃亏。一方面价格飞涨,买方因此错过最佳购房时机;另一方面,买方在签了合同后就着手装修,现在人家要收房子了,装修岂不是都白做了?”毛勇说。

      “主要是因为合同是在两证不全的情况下签的,对卖方的约束力不是很强。”毛勇表示,“除非有一种情况,就是买方有足够证据证明该房屋的两证随时可以办下来。”

      律师支招 看准合同抢得先机

      “价格瞬息万变,看准了还不赶紧买,再说,都不是你一个人在买,几家抢一套,谁还管两证全不全?”刚刚“抢”了一套二手房的刘女士坦言。

      如何既能及时买到房子又能远离这种“两证不全”房产纠纷案?

      “还是要在合同上下功夫。不管是买方还是卖方,只有在看准合同的前提下才能抢得先机。”“比如,在跟房主签购房合同时,单独就两证问题再签一个补充合同,对将来有可能发生的纠纷情况事先约定解决办法。”

      分析

      按照《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。也就是说,田先生拿着这种没有执行现行相关规定前提下签订的合同是很难维护自己的权益的。远离此类纠纷的最好办法仍是,正规购房,远离“两证不全”房产。


    “商法通——中小微企业在线法律服务平台,为用户实时提供免费法律咨询服务。您可以通过官网首页免费法律咨询栏目入口、微信公众号“商法通法律顾问”等渠道,进行免费法律咨询。”



分享
  • 合同起草 合同审核修改 律师函 委托书 薪酬规划体系构建方案 绩效管理体系构建方案 房屋租赁合同 买卖合同 技术服务合同 项目合作协议 技术开发合同 加盟合同 产品销售代理合同 合作性股权赠与方案 公司设立基本股权架构方案 持股平台设立方案 股权代持方案 定向股权激励方案 基本股权赠与方案 公司全员持股股权激励方案 公司融资前股权梳理方案 公司天使轮股权融资方案 基本股权转让方案 合作性股权转让方案 股权转让+代持方案 劳动合同 劳务合同 保密协议 培训协议 实习协议 竞业限制协议 劳动仲裁申请书 员工手册 劳动人事通知书 债权债务解决方案 借款合同 保证合同 抵押合同 质押合同 还款计划书 催款函 房产抵押合同 起诉状 答辩状 上诉状 再审申请书 执行申请书 履约催告函 保管合同 建设工程承包合同 仓储合同 承揽合同
    热门资讯
    推荐服务
    商法通
    专业律师随身带
    关注“商法通法律顾问”
    随时随地免费法律咨询
    商法通

    扫描关注商法通

    随时随地免费法律服务

    服务与支持
    400-090-7096
    周一至周五 9:00-18:00
    反馈类型:
    反馈内容:
    手机号码: