房价飙升后房主卖房反悔,可以要求什么赔偿

1852天前5896
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 北京市民刘女士交了40万元的定金向祁女士购买一套房屋。然而,交完定金半年多后,房主祁女士发现楼市价格飞涨,当初卖房时“亏了”,于是以各种理由拒绝交房。刘女士因此起诉至法院要求祁女士履行合同。今天上午,北京市朝阳区人民法院判决了此案。值得注意的是,法院不但判房主双倍返还定金80万元,就连房子升值的那部分差价也让房主赔偿。这样的判决传递出了法院对类似案件处理的司法态度。

  2007年7月7日,刘女士与被告祁女士签订了一份《北京市房屋买卖合同》,合同约定刘女士向祁女士购买一套位于朝阳区世贸国际公寓的商品房。刘女士按约定向祁女士支付了40万元的定金后,刘女士要求祁女士交付该商品房,但祁女士以中介公司存在欺诈,以及她尚未取得房产证因而其签订的房屋买卖合同无效等理由,拒绝履行合同。

  庭审中,原告刘女士的代理人认为,房屋买卖合同真实有效,合同无法履行完全是由于被告祁女士欺诈,现房屋面积是259平米,签订合同时价格是15600元每平方米,而现在已经涨到24000元每平方米,被告应该赔偿原告购买同样位置同等条件房屋的差价损失。

  法院经审理认为,本案中,原告刘女士和被告祁女士就买卖房屋达成的协议是合法有效的。双方签订房屋买卖合同后,原告刘女士依约交付了定金,而被告不履行合同义务导致合同目的不能实现,应该承担违约责任。

  法院认为,合同法第113条规定,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。”本案中,双方签订房屋买卖合同后房屋价格明显上涨,房屋现价值与原买卖合同价款之差额,应为刘女士享有的合同履行后可以获得的利益。现因被告祁女士等的违约行为导致合同不能继续履行,故该可得利益应予赔偿。

  依据北京市价格认证中心提供的涉案房屋市场价格,法官当庭判决解除双方房屋买卖合同,被告返还原告刘女士双倍定金80万元,并赔偿原告的居间服务费和损失共计五十四万余元。

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