房屋买卖房产证防范纠纷

1860天前8786


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      房屋是大件的特殊商品,转让过户不可能拿砖头到房管局交易,故此房产证就成了房屋交易最关键的凭证。最近读者李先生说他遇到一个难题——业主说房产证不见了,这该如何是好?碰巧的是,记者的朋友周先生在买学位房的时候也碰到李先生的问题,他最终也解决了有关问题。记者把周先生的个案与汇瀚公司梁小姐的专业意见一并列出,过来人的亲身经历及专家意见应该可以给李先生提供有用的参考。

    案例一:

      李先生最近看中了一套二手房,当谈价钱时,卖方说自己的房产证找不到了。他说要补办,我上网查了,补办要一两个月才能拿到房产证。中介说,可以先查册,证明他是不是业主,如果是可以先下定,然后找按揭公司连按揭一起办。在这笔二手房交易中,我该如何确保自己的权益?

      案例二:

      周先生去年6月买小北路一个学位房,要到年底才真正办妥过户手续,原因跟李先生的问题一样,业主的房产证不见了。由于我非常想买一个小北路小学的学位房,那个房子带名校学位,且面积才50多平方米,完全符合我的置业预算,我考虑再三后决定下定买下这个房屋。当时促成交易的中介帮我设计了两个“安全气囊”:一是签约前先查册,核实该房屋的产权情况;二是我下定两万元,合同违约条款规定:若业主不能办下房产证而致使交易取消,业主需要赔偿3倍定金。后来,业主也顺利地重新办理了房产证,听中介说补发房产证还弄了加急,一天就出来了。

      汇瀚按揭梁小姐:查册只可证实查册一刻的产权情况,它并非万能的证明。比如说,有的房东恶意诈骗,利用房屋转让过户至归档之间的时间差而进行“一屋二卖”,只要之前的过户交易未归档,查册表显示卖方依然是房屋的合法业主。房产证遗失,重新补发新证的时间不可能是一天,除非是“走后门”。若房产证正在做抵押,业主必须取得银行的证明才可到房管局申请补发新证,银行办事有快慢,时间很难说。若房产证无抵押,业主也要按照房管局的规定在指定媒体上刊登遗失声明,在30天内无任何产权异议才可以办理补发,补发的新证归档也需要一定时间。

      周先生签约到过户历时半年,估计是按照正常手续来补发新证再交易的,不可能一天就可补发新证。经纪帮周先生设计的“安全气囊”有一定效用,尤其是违约金定高一点,可以对业主产生压力。若李先生对那个房屋情有独钟,非此房不买,他也可仿效周先生的做法,拟定类似的合同条款,以确保本人的利益。对于一般购房者,我们还是建议持证交易最稳妥,以免旁生枝节。

      至于按揭公司一起办按揭,银行没有审核过业主房产证,绝不会轻易办理按揭的,这个可能是中介促成交易的说辞而已。

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