爱不爱,全看房产证上加不加你的名字!

1895天前5904

爱不爱,全看房产证上加不加你的名字!免费法律咨询

感情越来越脆弱,婚姻也越来越得不到保障。小两口便把感情的维系寄托在了房子上。

“就算TA以后出轨了,好歹我还有半套房子可以分......”这样一想,心里似乎就踏实了许多。于是,软磨硬泡让买房的一方在房产证上加上了了自己的名字!

然而,房产证加好名,房子就真的共有了?办理房产证加名又需要准备些什么呢?

房产证可加多少个名?

生活中的房产证,也就是不动产权证、房地产权证,要求是一人一证,证上有几个名字发几本证,只是里面的第一业主的姓名不同。

关于该证上最多能写几个名字,只要符合要求就没有限定。

房产证上加名意味着房子共有吗?

“加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说,“加名”实质上是增加房屋的共有权人。

按照目前法律法规规定,要增加房屋的共有权人,可以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。

那么怎么给房产证加名呢?

无贷款房产证加配偶、子女、父母名字

1、带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件。

2、去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料。

3、办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费(80元手续费,25元籍图费,5元贴花费)。

有贷款房产证加名字

1、先去银行办理抵押手续变更(需征得贷款银行同意)

2、办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。

3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

举个例子:按揭的房子,房产证上怎么加名字?

婚前李某按揭贷款买一套房子,产权证上登记只有李某名字。不久将与女朋友王某踏入婚姻殿堂,想要在房产证上加名字。

我国《物权法》规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产”。也就是说,若李某的产权证上要加上王某的名字,必须取得银行的同意,而李某贷款银行给他的回复是:除非贷款还清,否则抵押权是不能注销的。

最后他们办公证,在财产约定协议条款中加一条:本协议不得对抗与银行签订的贷款合同。等贷款一还清,马上在产权证上加名。

没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年,5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同,每本约5(各区交易中心不一样)

5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

(以上数据具体以当地交易中心为准&l

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