债权债务纠纷导致的后果

2016天前1592

标价2亿的烂尾楼免费法律咨询


华帝大厦1994年12月由成都市第九人民医院和成都华帝房地产综合开发公司协议联合建设,协议规定甲方出地、乙方出资,建成后按总面积的一定比例分配房屋。1996年华帝大厦破土动工修建,至1998年大厦土建工程基本完工,但后来由于资金不能到位,该大厦便被搁置至今。由于地处市中心,完工度较高等优势因素,评估公司给出近2亿元的参考价,创下成都烂尾楼之最,成为人们关注的焦点。

16日上午,总府皇冠假日酒店,号称成都最大的烂尾楼“标的”———华帝大厦进入拍卖程序。10点10分,公证人员宣读完拍卖的有关规定、标准,宣布可以开拍,但无人竞标。在人们的疑惑中,10点20分,拍卖师宣布“因无人竞拍,此次拍卖流标”。


原因:债权债务纠纷难了


四川联拍拍卖有限公司副总经理潘践表示,“流标”早在意料之中,“因为没有任何竞拍人”。他解释说:各方的协调会在15日才正式召开,相关的优惠政策也是当日才确定。“拍卖公司可以运作的时间太少,而竞拍人的资质审查包括资金证明、复工方案等,整个过程实际上还没有走完。”他也表示,协调会之所以迟迟才开,与华帝本身的债权债务纠纷难于理清有很大关系。


现状:烂尾楼共同的尴尬


华帝大厦“流标”的尴尬,是烂尾楼共同的尴尬。


“烂尾楼通常面临司法、行政、市场三方面的问题。”省社科院经济研究所蒋华东分析:“司法方面,多数工程诉讼累累,债权债务关系复杂,给复工带来极大障碍;行政方面,涉及土地、规划等部门对建设项目的管理,需要办理各种行政审批手续等;市场方面,烂尾楼盘品质良莠不齐,市场潜质不一,盘活所需的隐形资金不易预测,需要专门测评机构评估。这些都将是复工的障碍并有可能成为进一步开发的隐患。”一位业内人士称:位于九眼桥的龙舟大厦,当初投入资金近一个亿,鑫五环公司买下只花了5800万元。看起来该稳赚的该项目现在又停工了,原因是大厦的债权债务关系没有解决妥善。其杂乱的项目定位,即使启动也将难在市场立足。


建议:法律确保干净出手


成都市停工办副主任陶晖坦言,在已复工的31处烂尾楼中,已有攀枝花大厦、精图大厦、西道庭院、汇成大厦等再次停工,而其中主要的原因在于诉讼纠纷。为此,他建议,在处置前期,有关部门应努力争取法律、技术等方面问题等到妥善解决,力求“干干净净卖出去”。不能解决的部分,应面向社会公布,让开发商、购买者心里有数,避免引发后续问题,造成再次“烂尾”。

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