美国房屋抵押贷款诈骗多

2027天前9663

  对于美国工薪阶层来说,拥有一幢自己的房子要花掉多年积蓄。英国《星期日电讯报》8日报道说,美国的工薪族们要小心,面对一些无力偿还房屋免费法律咨询抵押贷款的人,骗子们再次活跃起来,一不小心可能就被他们骗得血本无归。

  天上掉馅饼

  阿利姆·莫里斯是众多房屋抵押贷款骗局的受害者之一。

  莫里斯来自新泽西州纽瓦克,曾是名铲车司机,今年30岁的他和81岁的祖父住在一起。由于失业,莫里斯无力继续偿还房屋贷款。在向亲戚和朋友借了一些钱后,他仍然欠银行14.8万美元。银行向他下达了房屋收回令。

  无计可施的莫里斯受到一则广告吸引,联系到了一个自称“房屋收回令专家”的金融公司。莫里斯说,那家公司同意付清他所欠贷款,以此买下他的房子,并给他2万美元现金,同时,他和祖父可以无偿地继续住在房子里,当他经济情况好转时,他可以将房子买回。

  “那听上去是个不错的交易,我没有怀疑,”他说。

  莫里斯没有想到,这个好似天上掉馅饼的好事其实是个大骗局。

  失去房产权

  莫里斯的确得到2万美元现金,也付清了欠款,然而,出售房屋的12万多美元并没有给他,而是直接给了纽约的一家财务公司。在交易中,帮他付款的那家公司在繁杂的文件中夹带了房屋产权转让协议,莫里斯稀里糊涂地在协议上签了字。

  莫里斯一直以为自己还可以继续租住这座房子,直到银行再次向他下达房屋收回令,他才恍然大悟,但等待他的是无家可归的困境。

  “我相信那些人,现在一个81岁的老人竟要从他自1984年起一直居住的房子中被赶出来,这真让我生气,”莫里斯说。

  莫里斯的律师说,那些骗子公司就像鲨鱼吞食猎物一样,他们寻找任何可乘之机,“它们的目标是老人、失业者、穷人、有债务或健康问题的人,他们用打电话、寄邮件和登门的方式引诱你上当。有些人正处于艰难时刻,因此接受了它们所谓的帮助”。

  政府出法律

  近几年,房屋抵押贷款欺诈在美国愈演愈烈。究其原因,主要是在之前十年间的房地产业繁荣期,银行对申请房屋抵押贷款的审批手续不严格,导致一些低收入和信用不佳的购房者无力偿还贷款。有不少购房者根本不清楚自己贷了多少钱。美国今年第一季度银行的房屋收回率比去年同时期增长了35%,这更让骗子有了可乘之机。

  鉴于房屋抵押贷款欺诈案例日渐增多的趋势,美国有关部门相继出台相关法律保护购房者利益。马萨诸塞州于6月出台一项法律,禁止所有“抵押贷款救援公司”诱使房屋所有人将房契转给虚构临时购买者的行为。[page]

  “我们没有看到那些(骗子)金融公司对人们有任何帮助,它们有的只是欺诈和骗局,”马萨诸塞州消费者权益保护部门负责人克里斯托弗·巴里-史密斯说。

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