贷款购房

2021天前6240

贷款购房免费法律咨询

不论房价走势如何,不少人出于各种原因仍然要买房。对于首次贷款者,不同人群的置业选择是否相同?为此,本刊记者走访了房贷机构伟嘉安捷,请专家为我们指点迷津。

公积金不认户口——外地常住人士

典型案例:建筑工程师小刘,安徽人,在上海某大学毕业后就一直留沪工作,年近30岁,年薪20万元左右。小刘与相恋多年的女友感情稳定,计划于2010年结婚,现手头有近70万元积蓄。

专家指导:在京沪深等一线城市的贷款买房人群中,像小刘这样的外地常住人群约占总购房人群的50%以上。曾有人说,“一线城市一半以上的楼市是外地人炒火的”,这句话有一定的道理。外地人在一线城市扎根不容易,有钱更不能随便乱花。像小刘这样的外地人士在购房时,不要一口吃个胖子,尽量选择地铁沿线或是新兴商圈的小户型房屋。因为小户型房屋的总价相对较低,购房压力相对较小。等日后经济条件允许时,再考虑以旧换新,实现置业升级。在贷款方面,外地人士可以选择贷款额50万~60万元,月供在3000~4000元较为适宜,这样也不会打乱日常生活计划。

关注焦点:公积金贷款由于超低的利率成为外地常住人士关注的焦点,尤其在房贷政策进一步收紧,7折优惠利率基本取消的情况下,如果能够申请公积金贷款,将省下一笔不菲的费用。按照贷款额60万元,贷款年限20年,等额本息来算,申请商业贷款,当前85折优惠利率5.049%,月供额为3975.99元。若申请公积金贷款,当前利率3.87%,月供额3594.91。公积金贷款每月节省还款额381.08元。那么,外地人可以申请公积金贷款购买二手房吗?实际上,不管是购买商品房还是二手房,外地人都可以申请公积金贷款,因为公积金贷款不认户口。以上海市为例,只需满足“借款申请人申请住房公积金贷款前6个月正常连续足额缴存住房公积金”的条件,均有资格申请。贷款买房所需材料:一般需提供本人身份证、户口本、婚姻状况证明(已婚的需要提供结婚证、未婚的提供单身证明),本人相关学历证明、所在单位营业执照副本(需加盖单位公章)和本人稳定的工作收入证明等。北京等地还需提供暂住证。办理公积金贷款则另需提供本人和单位的公积金账号、月缴存额、缴存比例和公积金缴存地点等资料。

抵押消费贷款——本地人士

典型案例:广告公司设计师小曹,北京本地人,大学毕业两年已有两年。月收入稳定每月5000元左右,现准备购买一套房用于日后结婚居住。

专家指导:在一线城市,像小曹这样的本地人占到贷款买房人群的30%~40%,是贷款买房中的后卫军。这部分人群在贷款买房时,可以大胆选择学区或是商圈附近的大户型房屋。因为像小曹这样的本地人在购房时,父母一般会资助部分首付,并且多数父母都有房,所以这时可考虑抵押消费贷款,通过父母资助加上抵押钱款实现全款购买大户型,避免日后结婚生子等再换房的麻烦。在贷款方面,本地人士可以选择贷款80万~100万,月供5000~6000元。

贷款买房所需材料:一般需提供本人身份证、户口本、婚姻状况证明(已婚的需要提供结婚证、未婚的提供单身证明),本人相关学历证明、所在单位营业执照副本(需加盖单位公章)和本人稳定的工作收入证明。

高端公寓的宠儿——外籍人士

典型案例:Mary是人民大学英语系的一位外教,法国人,2008年奥运会前来到北京工作。在近两年的工作生活中,已经渐渐地喜欢上了这个颇具文化底蕴的城市,Mary打算日后在北京定居。

专家指导:在贷款买房人群,像Mary这样的外籍人群也在不断扩大,在一线城市约占5%~20%,成为贷款买房人群中不可小觑的力量。限制外籍人士买房的“限外令”一度放松又收紧,2月23日,在由北京住房和城乡建设委员会等11部门制定的“北京市促进房地产市场平稳健康发展的实施意见”中规定,在境内工作、学习时间一年以下的境外个人,不得购买商品房;境外个人在北京市购买自住商品房的,一人只能购买一套住房。专家认为其他一线城市也很有可能跟进。建议外籍人士在购房时,一定要争取一步到位式置业,在区域上可以选择外籍人居住密集的地区,如北京的CBD、望京、大使馆周边,上海的陆家嘴等。另外,除外资银行外,多数内资银行已开始接受外籍人的贷款申请,外籍人购房时的可选银行如今也越来越多了。在贷款方面,外籍人可选择贷款100万元以上,月供800元(新浪财经注:贷款100万,月供800,该数据不合理,疑为月供8000)以上的高端公寓等。

贷款买房所需材料:一般需要本人护照及护照的译本公证、以及婚姻状况的相关译本公证(结婚的提供结婚证的译本公证、未婚的提供单身证明的译本公证),《境外人士在京购房审批表》,所在单位营业执照副本(需加盖单位公章)及本人稳定的工作收入证明。

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