购房者欠贷款,开发商怎么担责?

2025天前1469
购房者欠贷款,开发商怎么担责?免费法律咨询

案情介绍

购房人贷款买房,房产公司作为阶段性担保人,谁知抵押登记手续因故未能如期办理,王某也未能按期偿还。银行遂将王某和房产公司同时诉至法院,房产公司如何担责?

2010年8月20日,王某与某银行、房产公司签订了《个人房产抵押贷款合同》,以王某所购房产为借款设定抵押担保,由房产公司作为担保人,在办妥抵押登记手续之前,为上述债务担保。当日,银行按约发放了贷款。2013年4月,王某取得房屋所有权证。同年7月,银行将办理他项权证的资料交给房产公司,但因王某与房产共有人已离婚而暂时无法办理抵押登记手续。2013年10月,该房屋因涉及其他诉讼案件而被依法查封。后来,王某未能按期偿还银行借款,银行将其和房产公司诉至法院,要求王某还款,并由房产公司承担保证责任。法院审理认为,房产公司应当按照合同约定承担保证责任,遂判决支持了银行的诉讼请求。

法官点评

本案中,房产公司提供的是阶段性担保,期间为贷款发放之日至房屋抵押权证交付之日。后因房产涉及其他诉讼案件被查封而无法办理抵押。在此过程中,银行并不存在故意阻止抵押权设立的行为,且银行在取得办理抵押手续的材料后即交给了房产公司,故抵押权未能依法设立的原因并不在银行,房产公司以此主张免责的请求不能成立。

商法通——中小微企业在线法律服务平台,为用户实时提供免费法律咨询服务。您可以通过官网首页免费法律咨询栏目入口、微信公众号“商法通法律顾问”等渠道,进行免费法律咨询。

分享
  • 合同起草 合同审核修改 律师函 委托书 薪酬规划体系构建方案 绩效管理体系构建方案 房屋租赁合同 买卖合同 技术服务合同 项目合作协议 技术开发合同 加盟合同 产品销售代理合同 合作性股权赠与方案 公司设立基本股权架构方案 持股平台设立方案 股权代持方案 定向股权激励方案 基本股权赠与方案 公司全员持股股权激励方案 公司融资前股权梳理方案 公司天使轮股权融资方案 基本股权转让方案 合作性股权转让方案 股权转让+代持方案 劳动合同 劳务合同 保密协议 培训协议 实习协议 竞业限制协议 劳动仲裁申请书 员工手册 劳动人事通知书 债权债务解决方案 借款合同 保证合同 抵押合同 质押合同 还款计划书 催款函 房产抵押合同 起诉状 答辩状 上诉状 再审申请书 执行申请书 履约催告函 保管合同 建设工程承包合同 仓储合同 承揽合同
    热门资讯
    推荐服务
    商法通
    专业律师随身带
    关注“商法通法律顾问”
    随时随地免费法律咨询
    商法通

    扫描关注商法通

    随时随地免费法律服务

    服务与支持
    025-68890888
    周一至周五 9:00-18:00
    反馈类型:
    反馈内容:
    手机号码: