抵押权纠纷

1879天前3544

某农民承包了某集体的荒滩,开发成水产养殖场。为了扩大养殖规模,某农民分别向甲、乙、丙免费法律咨询免费法律咨询借款6千元、8千元和1万2千元,又向某信用社贷款20万元,以养殖场占用的荒地使用权、一辆小货车及自有的一间农村房屋作抵押。该农民获得借款和贷款后,扩大了水产养殖场的规模,并将全部资金投入了养殖场的经营。但是该年当地洪水爆发,养殖场被冲毁,该农民无力归还借款及贷款。信用社要求拍卖该荒地使用权、小货车及房屋,从价款中优先受偿。债权人甲、乙、丙得知该抵押合同中的荒地使用抵押未经发包方同意,也未到土地管理部门办理抵押登记,小货车的抵押也未办理登记,因此,甲、乙、丙向法院主张荒地使用权及货车的抵押合同未生效,信用社不能从拍卖荒地使用权及货车的价款中优先受偿。法院审理认为,某农民与某信用社签订抵押合同的意思表示真实,但该农民将承包的荒滩使用权抵押未经发包方同意,也未办理抵押登记,其抵押合同未生效。信用社与该农民签订货车抵押合同后,也未办理登记,该合同也未生效。只有一间农村的房屋,设立抵押后,合同即生效。因此,法院判决以荒滩使用权和货车抵押的部分合同未生效,以房屋抵押的合同有效,信用社只能从拍卖房屋的价款中优先受偿。

评析

本案是一起抵押合同效力纠纷案。根据我国担保法的规定,我国实行的是强制抵押登记与自愿抵押登记相结合的制度,对于某些特殊的抵押物,法律规定必须办理抵押物登记,否则抵押合同不能生效。

本案的抵押物有荒地使用权、货车、农村的房屋。依照《担保法》第34条规定,承包人经发包人同意,可以依法承包的荒滩的使用权抵押。但是在本案中,承包人未经发包方同意,即将荒滩的使用权抵押,其抵押是无效的。而且《担保法》第42条又规定,以荒地使用权抵押的,必须到土地管理部门办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。而该抵押合同又未经登记,因此,信用社不能取得对该荒地使用权的抵押权。同样,以车辆抵押的,也必须到运输工具的登记部门登记,抵押合同自登记之日起生效。而信用社与抵押人签订以货车一辆为抵押物的抵押合同后,也未经登记,该抵押合同也未生效。只有以农村房屋抵押的部分,由于我国实行自愿登记制度,该部分抵押合同自签订之日起生效。

因此,法院的判决是正确的。信用社只能以拍卖抵押的房屋所得的价款中优先受偿。对拍卖荒滩使用权及一辆货车所得的价款,信用社无权优先受偿,只能与债权人甲、乙、丙一起按债权比例受偿。

“商法通——中小微企业在线法律服务平台,为用户实时提供免费法律咨询服务。您可以通过官网首页免费法律咨询栏目入口、微信公众号“商法通法律顾问”等渠道,进行免费法律咨询。”

分享
  • 合同起草 合同审核修改 律师函 委托书 薪酬规划体系构建方案 绩效管理体系构建方案 房屋租赁合同 买卖合同 技术服务合同 项目合作协议 技术开发合同 加盟合同 产品销售代理合同 合作性股权赠与方案 公司设立基本股权架构方案 持股平台设立方案 股权代持方案 定向股权激励方案 基本股权赠与方案 公司全员持股股权激励方案 公司融资前股权梳理方案 公司天使轮股权融资方案 基本股权转让方案 合作性股权转让方案 股权转让+代持方案 劳动合同 劳务合同 保密协议 培训协议 实习协议 竞业限制协议 劳动仲裁申请书 员工手册 劳动人事通知书 债权债务解决方案 借款合同 保证合同 抵押合同 质押合同 还款计划书 催款函 房产抵押合同 起诉状 答辩状 上诉状 再审申请书 执行申请书 履约催告函 保管合同 建设工程承包合同 仓储合同 承揽合同
    热门资讯
    推荐服务
    商法通
    专业律师随身带
    关注“商法通法律顾问”
    随时随地免费法律咨询
    商法通

    扫描关注商法通

    随时随地免费法律服务

    服务与支持
    400-090-7096
    周一至周五 9:00-18:00
    反馈类型:
    反馈内容:
    手机号码: