房价暴涨致毁约激增 商法通教您如何维权

1928天前4496

楼市火热,二手房买卖纠纷激增。免费法律咨询免费法律咨询免费法律咨询

房产纠纷 商法通

房价上涨过快,增值收益远超毁约成本。巨大利益面前,卖方毁约频繁。绝大多数房屋买卖纠纷中,系因卖方不愿意继续履行房屋买卖合同所致。

如果你是买房者,遇上这类毁约你该怎么办?商法通在线法律服务(www.blb.com.cn)分析:如果买卖双方已办理存量房网签手续、签订资金托管协议,购房者要求继续履行合同一般不存在障碍;但如果买卖双方仅在中介处签订了三方协议、并未办理网签手续,此时若卖方不配合网签,购房者就无法贷款,除非自筹资金,否则继续履行就可能存在障碍。

在这种情况下,买房者要想维护自身权益,可主张违约责任或损失赔偿。但在现实生活中,购房合同约定的违约金往往远低于购房者的“实际损失”,即签约与毁约时间节点之间的房价上涨增值部分。商法通建议:购房者可按“实际损失”主张赔偿。

当然,不规范的合同也是引发二手房交易纠纷的主要原因之一,相当一部分当事人提交的“二手房买卖合同”不符要求。

许多“二手房买卖合同”的格式都是各中介公司自己制作的,名称也是花样百出,有定金合同、居间合同、居间购买协议……甚至缺失网签时间、付款时间等关键信息。商法通提醒,房屋买卖合同的制定一定要找专业的律师为您起草制定,规避法律漏洞,保障自身权益,您可以登陆商法通官方网站:www.blb.com.cn提交您的需求,购买相应合同,也可以将已起草好的合同交由商法通专业律师进行审核修改,确保万无一失。若已经出现纠纷,商法通建议守约方应尽快固定证据、及时起诉,保障自己的合法权益。

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