买了房子进不去,到底为那般?

2103天前9177

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【案件介绍】

2013年原告袁某夫妇购得了分宜县昌山北路自建房三楼住房一套,与被告吴某夫妇为上下楼邻居(被告住二楼)。被告以该房屋楼道为其独自出资承建为由阻碍原告通行,致使原告无法入住。

  案件审理过程中,被告表示原告购买的住房并未取得土地使用权,该房屋的土地使用权一直登记在其名下,且该楼梯为其个人出资承建,因此认为原告不具有通行权,且侵害了其土地使用权。


【判决/结果】

原告可继受原房主对该楼道享有通行权,被告不得以其享有土地使用权为由阻止原告通行,被告的行为侵害了原告的合法权益,依法应予以停止侵害

【案例评析】

房屋相邻权实质是对房地产相邻各方行使房地产所有权或占有、使用权的合理延伸或必要限制。虽然被告辩称该房屋楼道为其独自出资承建的,但是原告购买的第三层楼层要是入住必须要经过该楼层的楼道,原告若为此目的经过也是其相邻权的表现。经过法院的认定,没有其他途径在不经过此楼道的前提下上到第三层入住,所以原告在被告的楼道上借行相邻权也是于法有据的。

本案涉及的具体相关法律条文:

物权法》第七章 相邻关系第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。


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