马航失事,开发商可否要求还房

2105天前4507


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马航失事,开发商可否要求还房

2012年11月7日,李某向某房地产开发公司购买一套位于北京市通州区某小区一套房屋,并与该公司签署了《北京市商品房预售合同》,合同约定房屋总价款270万余元,首付款为81万余元,剩余房款189万元将会以贷款方式支付。2013年3月27日,李某与房地产公司和贷款银行签订合同,同时该房地产公司作为笔借款的担保人。此后银行按约向李某发放贷款189万元,期限30年。2014年3月8日,李搭乘马来西亚航空公司MH370航班由吉隆坡飞往北京,该航班途中失联。房地产公司因此要承担保证责任,代李清偿拖欠至今的贷款本息11万余元。后房地产公司根据合同约定,以商品房买卖为由诉至法院,求解除双方之间的《北京市商品房预售合同》,被告李支付违约赔偿金66万余元,另外还要支付自2015年8月1日起至实际腾退移交之日止的房屋占用费,房屋腾退后将交还给房地产公司。

李某的妻子称,该房子夫妻二人和孩子的唯一住处,并表示待李先生情况明确或赔偿完毕后可以继续偿还贷款,并向法院提交了搭机证明。李某妻子也因李某失联而受精神打击一直无法工作。法院调解原告撤回起诉,原告拒绝。经过法院判决,李某至今处于失联,导致李某的法律法律地位及属性处于未确定状态法院最终认定,原告房地产公司以商品房买卖合同纠纷为由起诉李先生,但由于被告李先生法律属性不明确,根据民事诉讼法的规定,依法驳回房地产公司的起诉。

案例分析:

根据我国民事诉讼法的规定,原告提起民事诉讼要有明确的诉讼请求对象,如果原告不能提供,法院应驳回原告的诉讼请求。本案中被告李某因为意外事故(马航失联)导致失联,所以李某的法律地位处于不确定的状态,是的案件没有明确的被告,法院完全可以驳回原告的诉讼请求。难道原告就此就不能再告了吗?不是的,原告可以先到法院请求宣告被告人失踪,我国法律规定当事人因为意外事故导致失踪,自其失踪之日起满两年,其近亲属或者利害关系人可以向请求法院对该当事人宣告失踪。所以该房地产公司可以等到马航事故发生之日起两年内向法院请求宣告失踪,法院会指定财产代管人,可以对财产代管人提起民事诉讼。

根据案例可知,该房地产公司为连带保证,房地产公司在承担责任后可以向法院请求中断房地产公司和李某之间的保证责任追偿的请求时效,等确定了财产保管人以后再向财产保管人请求偿还其承担的保证责任所支付给银行的资金。

房地产公司向李某请求违约赔偿金的诉讼请求是不能得到实现的,因为李某不能承担合同约定的责任是因为意外事故导致的,这在签订合同的时候是很难预料到的,就合同不能履行李某没有过错,所以该公司不可以向李某请求违约责任。

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