民企租赁国企生产经营需要什么手续?

2224天前4455

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甲公司(民营企业)与乙厂(小型国营企业)于2000年10月未经政府有关部门同意签订了一份《租赁合同》,约定甲公司租赁乙厂,乙厂被租赁后,仍保持其全民所有制企业的性质,实施租赁后,甲公司独立核算,自主经营,自负盈亏,租赁范围为乙厂的全部固定和非固定资产,并约定了租赁期限及租金的缴纳、设备及厂房的维修,出现纠纷向仲裁委员会申请仲裁等。在合同履行期间,甲公司发现了乙厂欠交水电费及滞纳金高达数十万元,而且设备也存在严重问题,已无法正常、安全使用。为尽快投入生产。经乙厂同意,甲公司垫付了十万元水电费和滞纳金,但生产仍无法进行。于是,甲公司以书面形式于同年十一月三日向乙厂发出通知,要求解除合同,并返还垫付水电费款。乙厂书面答复,提出了解除租赁合同的前提条件。双方就租赁合同的解除未能达成一致意见。因此,甲公司根据合同约定向当地仲裁委员会申请仲裁,要求解除合同,给付垫付的水电费款十万元。民企租赁国企生产经营需要什么手续?

判决结果

1、确认该租赁合同无效。 2、甲公司垫付的水电费及滞纳金十万元,乙厂应于裁决书生效之日起十日内给付甲公司。

案情解析

本案中,乙厂属全民制小型国营企业,租赁经营应适用《暂行条例》的有关规定,对外实行租赁经营时,应报经政府主管部门批准。但是,乙厂缺少这一法定程序,依照《合同法》的有关规定,该合同是无效的。甲公司与乙厂均存在过错。 由于无效合同从本质上违反了法律规定,因此国家不得承认此类合同并加以保护,合同一旦确认为无效,就产生溯及力,使合同自始无效。由于无效合同的违法性,因此无效合同无须经当事人是否主张无效,法院或仲裁机构可以主动审查合同无效。如发现合同已属于无效合同应确认该合同无效。有关国家行政机关亦可以对一些无效合同予以查处,追究有关无效合同当事人的行政责任。无效合同因其内容违反法律和公序良俗,当事人即使事后追认,也不能使这些合同生效。目前,许多企业的租赁经营均存在这种情况,君子协定一旦被法律、法规所否定,只能视为废纸一张。 当然,有效部分和无效部分可以独立存在,一部分无效并不影响另一部分的效力,那么无效部分被确认为无效后,有效部分继续有效。 此外,甲公司垫付的十万元水电费及滞纳金,理应由乙厂给付甲公司。

案例评论/分析

商法通律师认为:企业租赁经营合同,是指在不改变企业性质的条件下将所有权分离,企业的主管部门将企业租与他人使用收益,他方交付租金的协议。无论是个人承租、合伙承租还是全员承租,企业承租其客体仍是国家或集体的企业。它既包括企业的限制物权,同时也包括该企业的经营权乃至经过工商行政管理部门登记后的名称权。本案中,乙厂属全民制小型国营企业,租赁经营应适用《暂行条例》的有关规定,对外实行租赁经营时,应报经政府主管部门批准。但是,乙厂缺少这一法定程序,依照《合同法》的有关规定,该合同是无效的。甲公司与乙厂均存在过错。

本案涉及的相关法律条文

《全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例》 第三条规定:“本条例所称租赁经营,是指在不改变企业的全民所有制性质的条件下,实行所有权与经营权的分离,国家授权单位为出租方将企业有期限地交给承租方经营,承租方向出租方交付租金并依照合同规定对企业实行自主经营的方式。” 第五条规定:“出租方和承租方必须执行国家的方针政策、法律法规,接受人民政府有关部门的监督。”
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