购房者享受第三方优惠后能不付服务费吗?

1485天前3274


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案件摘要

2011年10月,购房者张某(原告,A方)欲购买某一房屋,置业顾问告知其向B公司(被告)交纳10000元"信息服务费"参加"淘房汇"活动可享受50000元的购房优惠,否则只能按原价购买。A方遂与B公司签订该协议,交纳了信息服务费,最终以上述优惠购得房屋。A方认为其与B方签订合同是被逼无奈,且并未接受过B方提供信息服务,遂提起诉讼请求返还费用,南京市中级人民法院于2013年10月16日公开开庭审理了本案。购房者享受第三方优惠后能不付服务费吗?

判决结果

一审判决:

驳回原告所有诉讼请求。

二审判决:

维持原判,驳回上诉。

辩诉过程

A方当庭出示了以下证据:

  1. A方与B方签订的365团房卡协议
  2. A方支付信息服务费的凭证

B方并当庭出示以下证据:

  1. A方与B方签订的365团房卡协议;
  2. A方已享受合同优惠的凭证。

B方辩称:

其投入了大量的资源及人力、物力,才向开发商争取到独家的优惠价格,其向享受购房优惠的购房人收取信息服务费,符合市场经济的等价有偿原则,合法有效。"淘房汇"活动规则公开、透明,A方与其签订365团房卡协议书,明确知晓交纳10000元信息服务费参加团购可享受50000元的购房优惠,并自愿参加活动,A方所谓的被逼无奈,实则是张志远本人的利益取舍与衡量,并无任何欺诈或胁迫。A方已切实享受团购优惠,成功购买房屋,现要求返还信息服务费有违诚实信用的原则。请求驳回A方的诉讼请求。

判定分析

法院依据相关法律,根据相关程序作出如下认定:一审法院认为依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。本案中,A方向B公司交纳10000元信息服务费的目的系参加"淘房汇"活动以享受50000元的购房优惠,而非获取信息服务。现A方已享受50000元的购房优惠,合同目的实现,也即B公司已履行合同义务。A方主张三六五公司未履行合同约定,与事实不符。A方要求三六五公司返还信息服务费10000元,于法无据,本院不予支持,遂驳回张志远的诉讼请求。二审法院对A方的上诉请求作出如下认定:公民、法人的合法民事权益受法律保护。A方与B公司签订的《365团房卡协议》合法有效,双方应按合同约定履行各自的权利义务。上诉人A方主张其购房优惠都是开发商给的,与被上诉人不应存在任何关系,但双方协议约定A方自愿申请办理"365团房卡"成为淘房汇成员,并交纳10000元团购信息服务费,享受B方公司指定房源总价优惠50000元的独家购房优惠。在张志远于2011年11月30日向三六五公司交纳了10000元信息服务费后,其与江苏某房地产开发有限公司签订商品房预售合同,并已享受了50000元的购房优惠,B公司履行了约定的义务,故上诉人A方该主张缺乏事实和法律依据,本院不予支持。判决驳回上诉,维持原判。

案件分析与评述

商法通律师认为:本案从案情上看是合同纠纷案,涉及到双方之间的服务关系,其中争议的焦点是B公司是否按约提供了服务。法院作出的判决认定B方已按约履行义务,选择适用《合同法》。从本案中,我们可以看出,依法订立的有效合同对订约双方具有约束力,双发均须按约履行相应的义务,在一方当事人按约履行合同义务后,另一方当事人不得无故起诉主张其权利。

本案涉及的相关法律条文

《中华人民共和国合同法》

第八条 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。

第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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